觀點網訊：7月18日早間，華南城控股有限公司發佈公告稱，於7月15日，第一亞太集團有限公司（賣方，華南城間接全資附屬公司）、深圳市特區建設發展集團有限公司（買方）與華南城訂立股權轉讓協議。
據此，賣方同意出售而買方同意購買深圳第一亞太物業管理有限公司（目標公司）的50%股權，代價為約12.57億元。
據觀點新媒體瞭解，於交割後，賣方將持有目標公司的50%股權。目標公司將不再為華南城附屬公司，而其財務業績將不綜合計入該集團的財務報表。
根據股權轉讓協議，華南城及賣方授予買方認沽期權，據此，買方有權在發生認沽期權觸發事件時，酌情按行使價將其於目標公司所持的全部或部分股份出售予華南城及/或賣方。
同時，買方授予華南城及賣方認購期權，據此，華南城及賣方有權在發生認購期權觸發事件時，酌情按行使價購買買方於目標公司所持的全部或部分股份。
於交割後，華南城應委聘目標集團管理華南城集團持有的全部現有及未來物業項目；及竭盡所能就華南城集團開發的現有及未來物業項目的物業管理促使委聘目標集團。
於本公告日期，華南城集團持有或開發及由目標集團管理的物業項目的在管合約總面積及在管收費面積分別為2081萬平方米及1532萬平方米。
因此，華南城與目標公司於2022年7月15日（交易時段後）訂立物管服務協議，以讓目標集團於交割日至2025年3月31日期間向華南城集團提供物業管理服務。
於本公告日期，買方持有華南城已發行股份約29.28%。因此，買方為華南城的主要股東，故為華南城的關連人士，而出售事項根據上市規則第十四A章構成華南城的關連交易。
本次交易代價乃賣方與買方參考目標公司的100%股權於2021年9月30日的評估價值約為27.66億元，該金額根據獨立估值師進行的估值得出；及目標集團於2021年9月30日的保留利潤約2.53億元（準備分派予賣方）後經公平磋商釐定。根據代價，華南城預期可根據香港財務報告準則確認出售事項扣除成本及開支前未經審核估計税前出售收益約27億港元。集團將出售事項實際入賬的收益有待審核，並可能與估計金額有所不同。華南城集團擬將出售事項所得款項淨額用作強化該集團一般營運資金。
據悉，目標公司為於中國成立的有限責任公司，主要從事提供物業管理服務。自2004年起，目標集團一直為華南城集團提供物業管理服務。
透過訂立物管服務協議，華南城集團將能夠繼續享用目標集團提供的優質物業管理服務。此外，目標集團在為商業及物流園及貿易中心提供物業管理服務方面擁有豐富經驗，在業內具有競爭優勢。
華南城董事認為，該集團委聘目標集團提供物業管理服務，此舉對華南城集團的業務而言有利，原因為目標集團於提供有關服務方面無論在價格、效率、質量及可靠性均具有競爭力。
而出售事項將有以下裨益：能夠改善集團的流動性，原因為代價將以現金支付；可望改善華南城集團將保留的目標公司50%股權的價值。
由於國有物業管理業務的市盈率一般高於非國有物業管理業務，而於交割後，目標公司將成為買方的附屬公司，預期成為買方集團的其中一員後，目標公司的價值可望上升，而華南城持有目標公司50%股權的價值亦可望上升；
及為華南城集團創造協同效益，原因為根據股權轉讓協議，買方擬委聘目標公司為其或其附屬公司開發及/或持有的物業提供管理服務。