國家統計局21日公佈1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70大中城市中有28城新建商品住宅價格環比上漲；環比看，銀川環比漲幅1.5％領跑，北京、上海、廣州和深圳環比漲幅為1.0％、0.6％、0.5％、0.5％。
二手住宅方面，數據顯示，70大中城市中有15城價格環比上漲；環比看，成都環比漲幅0.8％領跑，北京、上海環比漲幅為0.5％、0.6％，廣州和深圳環比降幅為0.2％、0.5％。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀：
新房價格止跌，一二線城市止跌回升
一是，新房價格止跌。
2022年1月份，70城新房價格環比指數自去年9月份以來，環比首次止跌，意味着去年四季度政策糾偏（滿足合理融資需求，按揭利率連續4個月下降），地方積極紓困行業，開發商為維護資金鍊，不得不打折促銷的現象有所緩解，居民對市場的悲觀預期也有所緩解。最典型的表現，就是房價下跌城市，從去年12月份的50個，下降到39個，並呈現連續下降態勢。
二是，一二線城市止跌回升
1月份，一線城市新房價格環比上升0.6％，而上月為-0.1％，這是7個月以來的環比新高，反彈非常明顯，其中北京、上海、廣州、深圳分別上漲1.0％、0.6％、0.5％、0.5％，京滬領漲，前期受開發商信用風險、疫情衝擊的廣深，也迅速反彈。一線城市領漲態勢明顯。二線城市也從此前連續3個月下跌轉為上漲0.1％。
三是，三線城市繼續下跌，但跌幅有所緩解
1月份，三四線城市新房價格指數環比從-0.3％收窄至-0.2％。近期，三四線城市積極紓困樓市，比如，增加公積金貸款額度，降低二次公積金貸款首付，購房補貼、契税減免、人才優惠等，起到了效果。
二手房繼續下跌，但跌幅趨緩
一是，繼續下跌，但跌幅趨緩
2022年1月份，70城二手房價格環比指數連續5個月下跌，但跌幅收窄，從上月的-0.4％收窄至-0.3％，符合政策紓困主要在新房市場，新房市場率先回升、二手房滯後觸底的邏輯。同時，按揭利率下降也對二手房市場跌幅趨緩有所幫助。
二是，一線城市二手房價格連續2個月環比上升。1月份，一線城市二手住房價格指數環比上漲0.1％，儘管回升幅度不高，但連續兩個月環比回升；二線城市跌幅連續2個月收窄，本月下跌0.2％，觸底趨勢明顯，三四線城市連續4個月的跌幅保持在0.4％，主要與供應量大，二手房市場交易本身頻率不高、但成本較高，加上新房促銷，導致二手房市場積重難返。
三是，多數城市二手房價下跌
1月份，70城有55個城市二手房價格指數環比下跌，二手房價格環比下跌城市連續5個月保持在50-65個城市。二手房同比指數從上月的1.0％降至0.3％，一二三線城市二手房價格指數同比漲幅都在下降。1月份，70城中有30個城市二手房價同比下跌，下跌城市數連續7個月增加。
未來走勢判斷：市場或在年中呈現整體回升態勢
一是，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市回升態勢很強
國家層面提出今年經濟基調是“穩字當頭、穩中求進”，自然在樓市領域，“保交樓、保穩定、保民生”的權重在提升，央行四季度貨幣政策執行報告中，刪去了“保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性”，意味着今年樓市資金面會比2021年會有明顯改觀，再加上各地積極託底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市率先反彈，這也是歷次樓市週期變換的規律
二是當前的回升是對四季度無序下跌的糾偏
四季度，大部分開發商打折促銷，導致新房價格環比下跌明顯，當這種現象減少，環比自然會上漲。從70城同比指數漲幅仍在收窄、一線城市持平來看，當前房價並未出現需求和預期好轉後的反彈和上漲，開發商定價仍比較合理。
三是，分化比較明顯。首先是一二線重點城市和三四線城市，將出現更加明顯的分化，這與人口和資金流向、供求關係、市場預期有極大關係。從近期市場走勢來看，這一趨勢已經出現；其次是新房和二手住房的分化。今年，新房市場回升明顯快於二手住房，一方面與政策紓困重點在新房有關；另一方面，儘管市場回升，但開發商資金鍊仍比較緊張，定價合理是主旋律，新房對二手房在價格上、成本上的優勢仍舊存在，導致二手住房難以快速回升。
三是，市場或在年中呈現整體回升態勢。
由於熱點城市新房庫存並不大，很多隻有6-7個月，當新房市場反彈，預期開始回升時，增量需求會湧入二手住房，預計在年中前後，熱點城市、區域新房和二手房均出現明顯回升的趨勢。