遠洋服務做加法 | 中報風雲

  文/樂居財經 鄧鑫妮

  “實現2025年收入規模超過100億元的戰略目標。”遠洋服務（06677.HK）重申業績指引。

  遠洋服務的增長朝着目標前進，8月末其公佈2022年中期業績，隨後的業績會上，行政總裁楊德勇攜四位高管準時出席，與外界分享財報成果。

  上市一年多，遠洋服務有一套清晰的經營打法，定目標做加法。規模方面，收購相關聯的紅星物業及第三方未來和諧物業；營收方面則堅持2025年目標，挖掘營收縱深。

  截至2022年6月30日，遠洋服務物業管理項目的總合約建築面積為1.2億平方米及總在管建築面積為7940萬平方米，分別較2021年12月31日增長約15%及8%。

  期內收入16億元，較2021年同期增長約16%，擁有人應占溢利增長至2.67億元。

  依託穩健的業績增長，遠洋服務大方披露分紅方案，宣派中期股息每股0.136元，總額約1.6億元，派息率約60%。就目前的市場環境而言，這是一次不錯的派息回報。

  年底目標1億方

  規模牽動遠洋服務的業績，不久前遠洋集團拉了它一把。

  8月12日，遠洋服務宣佈從遠洋集團和遠洋資本手中，以5億元價格收購天津熙合100%股權。彼時紅星的物業資產已經由天津熙合掌控，換言之，收購天津熙合就是收購紅星物管資產。

  資料顯示，紅星物業合約面積2601萬平方米，在管面積為1386萬平方米，並擁有高住宅比、高儲備比及樓齡新的特點，同時在佈局上與遠洋服務高度一致。

  一波規模加持，無疑讓遠洋服務順利完成規模目標再加了一重籌碼。

  完成“2021年實現合約面積過億”的承諾後，年初業績會上，楊德勇再發布2022規模目標，即合約面積1.5億平米，在管面積能夠超過1億平米。

  報告期內，遠洋服務物業管理項目的總合約建築面積為1.2億平方米及總在管建築面積為7940萬平方米。8月30日，其官微披露，若加上紅星物業的規模，遠洋服務合約面積將達到1.48億平方米，在管面積將超過9300萬平方米，離目標又進一步。

  除了搭關聯方的快車，遠洋服務第三方拓展也毫不遜色。2021年12月末，遠洋服務宣佈收購未來和諧物業，該筆交易已於上半年完成。

  報告期內，遠洋服務新增第三方合約建築面積1400萬平方米，佔新增合約面積的70%，來自第三方的合約建面積累計達6310萬平方米，佔總合約建築面積約52%，涵蓋住宅、商業、寫字樓、學校、醫院、產業園、物流園、數據中心、政府大樓、城市空間等多種業態。

  截至2022年6月30日，遠洋服務來自第三方的在管建築面積約為3320萬平方米，佔比42%，同比增加10個百分點。

  商寫板塊營收漲幅第一

  除了常規的住宅物業管理和增值服務，商業運營服務是遠洋服務業務的一大特色。

  報告期內，遠洋服務營業收入16億元，其中，物業管理及商業運營服務收入9.44億元，同比增加26.7%；社區增值服務收入3.05億元，同比下降18%；非業主增值服務收入3.5億元，同比增長31.2%。

  物業管理及商業運營服務中商寫板塊收入2.77億元，同比提升34.3%。商寫板塊毛利佔比達到24.3%，同比提升6個百分點。

  商寫板塊不僅是營收漲幅最大的細分業務，其盈利能力也排在前列。目前，其商寫板塊毛利率達到38%，與社區增值服務同時排在毛利率第一的位置。

  遠洋服務將商寫規模，劃分為商寫物業管理面積和商寫運營服務面積。其中，商寫物業管理合約面積達到740萬平方米，在管建築面積450萬平方米；而商寫運營服務合約面積達到210平方米，在管建築面積為140萬平方米。

  遠洋服務的商業項目主要包括購物中心和寫字樓，其中來自購物中心的商寫運營及物業管理服務期內收入1.6億元，較去年同期增長約28%，目前其已為8個已開業購物中心提供商業運營服務，籌開項目4個；同時自寫字樓的商寫運營及物業管理服務收入為1.16億元，較去年同期增長約43%，期內為12個寫字樓提供商業運營服務，其中來自第三方外拓項目的數目為4個，籌開項目3個。

文章來源:樂居財經