探索持續，ESG成房企發展質量及潛力風向標 | 未來的公司

編者按

這一年以來，行業從盲目擴張到聚焦理性、穩健、良性發展，市場端在積極向好下逐步回暖，在經歷了調整之後，企業重新審視發展命題，紛紛探索構築可持續模式，立足過去，身處複雜形勢中的企業如何把握行業機會，探索未來之路？

眺望未來，為盤點在過去獨樹一幟並將在未來引領行業發展潮流的標杆企業羣體，觀點指數研究院以全年影響力的維度與研究體系，對行業各領域進行深入剖析，細數一年來對行業具有深遠影響力、形成行業風尚的企業，為行業研究、投資與發展提供參考。

在此期間，觀點指數研究院策劃系列欄目“未來的公司”，正是為了尋覓這些無論是過去還是未來都有突出表現、高度影響力及引領意義的企業，以此作為“影響力指數·2022年度地產風尚企業表現”研究成果發佈的序章。

（2022.07.05）當前，伴隨環境下行與行業競爭，房地產企業整體陷入增長和流動性“陷阱”。ESG作為“舶來品”，逐漸演變成衡量房企發展質量及潛力的重要非財務信息。

區別於傳統財務層面的業績表現，ESG報告從環境（Environmental）、社會（Social）和管治（Governance）三個維度來向市場傳遞企業的可持續發展能力。

從樣本企業的反饋來看，上市房企對ESG投資理念與可持續發展的重視度不斷提升。觀點指數梳理發現，華潤置地、遠洋集團、旭輝控股、碧桂園、中國海外發展、中國金茂和中南建設等多家房企已先後發佈了ESG報告，向資本市場展示2021年企業在環境、社會及治理領域貫徹可持續發展理念的決心與成果。截至2021年底，超過7成上市房企披露了ESG的相關情況。不僅如此，隨着披露企業的數量不斷增加，ESG報告的質量與內容也同步趨於細化與豐富。

當前，槓桿紅利與重資產模式的優勢褪去，市場認為優秀ESG成績將是房企優秀投資回報的標誌。最為直觀的是綠色債券在融資通道等方面的先發優勢，以及“雙碳”主題下的綠色建築項目。比較而言，在香港上市的央企、國企在披露質量上更高。 2012年，港交所首次推出《ESG報告指引》，指導企業自願披露ESG信息，此後也多次提高對企業ESG報告的披露要求。總體來説，A股房企的披露內容仍需豐富，尤其是綠色建築與社會管理方面需要披露更豐富的量化指標説明。

宏觀層面，行業銷售降幅超過50%、融資環境不斷收緊，房企亟需長期穩定的增長動力。ESG發展理念助力地產將“紅利”轉向長期可持續健康發展。公開數據顯示，我國現階段建築碳排放約佔全國碳排放總量的20-30%。以遠洋集團為例，在“雙碳”與節能減排的方針下，通過“綠色建築”推廣，以及可再生能源、能耗管理等方式，降低各階段每年單位面積二氧化碳排放量，力爭早日實現“雙碳”目標。根據ESG報告披露的統計數據，2021年，遠洋集團竣工項目中符合綠色建築標準的建築面積為2341.8萬平方米，佔竣工項目總建築面積76.8%，註冊綠色建築項目數量佔比近60%，高於國家提出的30%目標。

除聚焦綠色低碳領域外，上市房企也頗為重視在員工管理、鄉村振興等方面的社會責任的履行。以吾悦廣場為例，截至2021年，新開業運營5座“吾悦廣場”，創造就業崗位5328個，並通過網絡直播、定向資助等方式助力多地鄉村振興。

基於ESG扮演越來越重要的角色，觀點指數研究院將在長期跟蹤企業動態、市場發展、行業經濟的基礎上，結合專業的數據分析和深度研究，全方位多維度地剖析當前行業的ESG發展現狀與規劃，並形成研究成果“影響力指數·2022年度ESG發展影響力企業”。屆時，相關成果將在2022博鰲房地產論壇現場隆重發布，與各方企業共同見證行業榮耀與風采。