35年前她用買勞斯萊斯的錢，買上百個停車位，如今一年收租就幾億

何猷君之前曾經透露過母親梁安琪的一個投資策略，他説梁安琪從來不買勞斯萊斯、遊艇、私人飛機這些東西，因為這些東西不僅僅昂貴，而且不保值，都是消耗品，梁安琪把資金都用來投資地產，不僅僅可以升值，還可以收租。

許多上海人都在説一句話，20年之前為了一台桑塔納2000，錯過了浦東一套房子。當年上海浦東的房子一套也差不多20萬，一台桑塔納2000也差不多20萬。如今20年過去了，當年買下的那台車早就報廢了，而浦東的房子卻漲到了幾百萬。

那個時代，很多人都認為房子足夠住就行，車子卻是臉面的東西，於是很多人寧願買台車，也不去買房子。不過如今這些人肯定都後悔了。那個時代，一些有錢人甚至花上百萬，幾百萬去買豪車，要知道那個時候一台虎頭大奔可是200多萬。200多萬在那個時代可以在北京、上海這樣的地方買好幾套房子了。

當然也有一些聰明的人，他們當年就懂得這個道理，車子買普通的就行，剩下的錢都用投資物業。懂得如此操作的人，如今的身家買幾百台大奔都可以了。如今車子是越來越便宜，而物業的價值卻是越來越高了。

在香港就有這麼一個聰明的女人，這個人就是廖湯慧靄。在如今的香港財富榜上廖湯慧靄的身家高達200億。廖湯慧靄被譽為香港的停車場女王，35年前廖湯慧靄放棄買勞斯萊斯，她把這筆錢用來買了上百個停車位，最終獲得了巨大的成功，如今廖湯慧靄一年單單是靠着停車位的收租就高達數億。她名下的各種物業的總價值高達200億。廖湯慧靄如今的財富別説買一台勞斯萊斯了，就是買1千台都可以了。

廖湯慧靄出生於澳門的一個商人世家。她的父母都是商人，不過算不上頂級富豪。廖湯慧靄從小就跟着母親學習做生意的事情，耳濡目染之下，廖湯慧靄的投資眼光也非常好。

廖湯慧靄長大之後就開始幫助母親打理建材的生意。1970年廖湯慧靄嫁給了香港富豪廖烈正。廖烈正的父親廖寶珊是香港最早的潮汕首富。廖寶珊曾經是香港的地王，在香港擁有非常多的地皮。

50年代廖寶珊的資產就超過了1個億，當時李嘉誠都把廖寶珊封為偶像。廖寶珊還創辦了廖創興銀行。50年代香港地產大漲，廖寶珊趁機挪用了銀行用户的存款，用於投資地皮。最初廖寶珊是賺得盆滿缽滿，不過好景不長，很快香港地產暴跌，廖寶珊虧非常多錢。銀行用户也紛紛到銀行擠兑，廖寶珊一氣之下爆血管死了。

廖湯慧靄嫁給廖烈正得時候，廖家正在東山再起的時候。廖湯慧靄嫁給廖烈正之後，幫他打理家族的生意。廖湯慧靄跟丈夫認為，危機也是機會，他們賣掉了大量的資產，用來償還銀行用户的錢，這讓他們收穫了良好的口碑。反而是因為這次銀行，讓廖創興銀行在香港獲得了更好的口碑，危機過後，更多人到這裏存款。

1974年廖湯慧靄從母親那裏繼承了幾塊地皮，廖湯慧靄開始藉此進入房地產，開始發展自己的事業。廖湯慧靄用這些地皮修建了小區，而且她引入了先進的概念，在小區裏面建設了各種的配套設施，讓自己的房子獲得了大賣。單單是荷蘭園一個樓盤，廖湯慧靄就獲利1700萬。

這個時候廖湯慧靄手握數千萬，不過她想要繼續發展房地產卻非常難。因為當時香港的房地產都被英資商行跟幾大華人地產商給壟斷了。廖湯慧靄實力遠遠不及他們，無力跟他們正面對抗。

廖湯慧靄就退而求其次，尋找新的發展機會。當時有人勸廖湯慧靄，女人應該趁着手裏有錢好好享受，買台勞斯萊斯之類的。廖湯慧靄卻不以為然，她認為汽車是消耗品，越開越不值錢。不過這個時候，廖湯慧靄也發現了一個新的商機，當時香港經濟越來越好，買車的人越來越多。

香港寸土寸金，不僅僅房子貴，停車位肯定也是越來越貴。廖湯慧靄於是用購買勞斯萊斯的錢在香港的一個小區買下了上百個停車位。廖湯慧靄當時計算了一下，這些車位全部用來出租，每年的回報率超過了10%。不出10年就可以回本，而且隨着汽車的增加，停車位供不應求，那麼這些停車位本身的價值也肯定會飛漲。

當時廖湯慧靄買下這些停車位，價格大約才25萬一個。不過很快這些停車位的價格就飛漲，廖湯慧靄趁機賣掉一些，剩下一些在收租。廖湯慧靄這個時候開始看到停車位的商機，不僅僅開始不斷收購停車位，甚至還投資2億在香港建設大型停車場。

廖湯慧靄策略就是把一些升值特別快的停車位賣掉，然後留着一些租金收益比較好的停車位用來長期收租。然後再把租金用來購買新的停車位。廖湯慧靄最貴的一個停車位曾經賣出了1300萬的價格。如今香港一個普通小區的停車位價格都高達數百萬。

到了90年代後期，香港停車位的投資機會已經過去了，包括蔡志明在內的大量投資客開始進入這個行業，讓停車位的租售比越來越差。不過這個時候廖湯慧靄已經手握數百個停車位，還有好幾個停車場。這些物業的不斷升值，讓廖湯慧靄的身家也不斷上升。廖湯慧靄更是成立了紀惠集團來打理這些物業，廖湯慧靄如今還投寫字樓、商鋪等等用來收租，廖湯慧靄一年的租金收入高達數億。

廖湯慧靄如今的資產比丈夫家族還多。廖湯慧靄有一個兒子跟一個女兒，女兒目前自己創辦了一個咖啡品牌，擁有幾十個門店，事業也算成功。兒子則在廖湯慧靄的公司幫忙打理這些停車位。

其實每一個時代都有屬於自己的投資機會，如果你可以捉住機會的話，那麼一定就可以獲得成功。