股價連續大漲
粵系房企合生創展今年頻出大動作，繼豪擲180億元在北京拿地後，最近又以六億美元參股一家神秘科技公司。大摩財經獲悉，該神秘科技公司實際為平安智慧城。
合生創展在七月初披露，旗下合生資本國際參與開曼公司Scientia Technologies Limited定增，以六億美元認購6400萬股，獲得Scientia7.4%股權。以此推算，Scientia投後估值已逾80億美元。
不過，合生創展並未披露Scientia的具體背景，僅表示Scientia的主營業務是利用新技術為政府、企業和個人提供技術解決方案和服務，包括但不限於人工智能、大數據分析、雲端服務及區塊鏈技術。
估值超過80億美元的神秘科技“獨角獸”究竟是誰呢？市場猜測紛紛。7月28日，合生創展的補充公告遮遮掩掩向市場“補充”透露了一點信息，即Scientia的股東情況。
公告稱，Scientia 在合生創展投資前共有五名股東，其中公司管理層控制的三個公司分別持股20%、20%和30%，第四位股東持股27.5%，員工持股平台持有剩餘的2.5%。
合生創展如此描述持股27.5%的第四位股東：“其最終實益擁有人是一家在中國成立的並同時在上海和香港上市之綜合企業，該綜合企業之多種不同的投資包括各類高科技業務、保險、銀行和資產管理。”
儘管合生創展仍然沒有點名，但Scientia的背景簡直呼之欲出了。擁有保險、銀行、資管和科技業務，又同時A+H上市的金控集團，讓人直接聯想到中國平安。
大摩財經發現，中國平安旗下賽安迪科技的英文名稱恰好為Scientia Technologies。賽安迪科技即為平安智慧城母公司。
平安智慧城脱胎於平安科技下屬的智慧城市事業部，2018年拆分為獨立運營公司，即平安國際智慧城市科技股份有限公司，由深圳賽安迪科技持有99.9%股權。工商資料顯示，賽安迪科技的第一大股東為中國平安全資子公司平安金融科技，另由疑似高管持股平台深圳俊琪合夥企業和深圳偲安合夥企業各自持股28.57%。
深圳賽安迪科技控股三家公司，分別為平安智慧城、平安數字信息科技、寶博資訊，註冊資本分別為9.99億、5000萬、1000萬元。根據合生創展的描述，其投資的Scientia正與平安智慧城相符。
平安近年來圍繞“金融＋生態”搭建五大生態圈，即“金融、醫療、汽車、房產和智慧城市”，分別對應金融壹賬通、平安好醫生、汽車之家、平安城科和平安智慧城，其中前三家均為上市公司。
公開資料顯示，平安智慧城為一家智慧城市綜合解決方案提供商，平安老將杜永茂現為平安智慧城聯席董事長。平安智慧城以人工智能、區塊鏈和雲計算為核心技術，為城市可持續發展提供“1+N”智慧城市平台。截至 2019年底，平安智慧城的業務已服務115個城市、50萬家企業。
合生創展此前公告披露的信息顯示，截至2019年底，Scientia即平安智慧城的總資產為64.71億元，淨資產9.19億元。2018年、2019年的除税及特殊項目後虧損分別為5392萬、9891萬元。截至2020年4月底，Scientia即平安智慧城的市場估值為535.9億元。
合生創展謀轉型
合生創展是昔日房企“華南五虎”之一，創始人朱孟依在風頭最勁時，是華南地產商的領軍人物，以擅長開發大盤著稱。朱孟依創辦的合生創展和珠江投資，並稱“珠江合生系”。
不過，合生創展自2008年捲入黃光裕案後，發展並不順遂，與昔日對手恆大等逐漸拉開差距。近兩年，合生創展突然開始發力，但2019年銷售額也僅有212億元。
今年初，合生創展剛剛完成權利交棒，現年59歲的創始人朱孟依辭任董事會主席，交班給女兒朱桔榕。朱孟依次子朱偉航則掌舵家族金融業務，擔任珠江投資控股集團董事長。
與地產行業普遍進入去槓桿、降速週期相反，合生創展在朱桔榕的帶領下急不可待“快跑”。今年五月，合生創展以180億斬獲北京分鐘寺地塊，是近年來少見的大手筆。
不過合生創展目前債務壓力較大。財報顯示，截至2019年底，合生創展有息負債633.9億港元，其中短債160.73億港元，而其手頭現金僅有126.35億港元，不足以覆蓋短債。
就在今年六月底，合生創展還公告稱，主營業務新增股權投資，稱自2018年至今已在股權投資業務上取得一定淨利潤，截至今年6月底對上市證券投資未變現收益增加超20億港元。
大摩財經注意到，合生創展旗下擁有汽車租賃公司鏈鏈好車，曾在2019年宣佈進入新能源汽車市場，表示未來將在新能源汽車共享出行領域投入100億元。
合生創展透露股權投資方向主要為高新科技、醫療科技，其中高科技投資是主要股權投資業務，將藉此為合生創展孵化和培育高新技術業務板塊，從房地產業務轉型為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平台公司。
合生創展此前表示，之所以參股Scientia，是因為該公司主營業務與集團投資方向一致，可以形成良好的業務協同效應，可以促進自身實現科技化良性發展。
合生創展擅長造城，但也有京津新城這樣的教訓，入股平安智慧城之後，雙方是否開展合作將值得關注。值得一提的是，平安智慧城曾與房企華夏幸福合作過智慧產業新城。
合生創展入股平安智慧城後，將在七人董事會中擁有一席。按照約定，合生創展在五年內或平安智慧城上市之前，不轉讓所持股份。這也意味着，平安智慧城應該在五年內上市。
值得一提的是，合生創展7月28日隱晦披露Scientia背景後，最近已連續三個交易日大漲，累計達到23%。