10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
LPR由各報價行按公開市場操作利率（主要指MLF利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。10月17日人民銀行開展5000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元7天逆回購操作，中標利率分別為2.75%、2.0%，均與此前持平。10月MLF利率保持不變，意味着當月LPR報價基礎未發生變化。因此，LPR按兵不動也在市場預期中。
今年以來，LPR已歷經三次調降。其中，1年期LPR在1月和8月兩次調降後，共下行15個基點；5年期以上LPR在1月、5月、8月有過三次調降，共下行35個基點。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，本月MLF利率維持穩定，已預示本月LPR利率維持大概率保持穩定，但後續不排除對沖式降準及挖掘LPR改革潛力，引導金融機構合理讓利實體經濟，繼續加大實體經濟薄弱環節、重點新興領域支持，促進就業和中長期經濟轉型升級，高質量發展。
不少專家認為，為引導房貸利率下行，5年期以上LPR未來依然有下調可能。民生銀行首席經濟學家温彬表示，若後續居民端需求恢復力度持續偏弱，為降低貸款負擔、降低儲蓄意願、提振消費意願，在政策利率不變下，仍可能通過銀行對前期高加點按揭貸款進行讓利，繼續調降5年期LPR的方式來推動。
温彬分析指出，儘管今年以來5年期以上LPR已累計調降35bp，但在上一輪地產週期中，購房者不僅承擔了高房價，而且普遍貸款“加點”較高，導致在過去近4年時間裏，個人住房貸款加權平均利率高出5年期貸款利率及LPR基準平均大約80bp，且這部分加點為“永久性”的高成本，LPR降息效果有所“打折”。同時，今年大類資產波動加劇，投資難度加大，同業存單、餘額寶年化收益率降幅大約70bp，而且收益率目前呈現趨勢性下降，並非2020年短期下降後迅速反彈。相比較之下，目前作為有優質抵押物的房貸利率仍然偏高，在預期收益率降幅超過貸款成本降幅的情況下，提前還貸意願可能會進一步增強。 文/本報記者 程婕
供圖/視覺中國
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重點城市首套房貸利率下降
10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。貝殼研究院發佈重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年10月貝殼研究院監測的103個重點城市中主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款週期為26天，整體放款速度較快。
貝殼研究院市場分析師劉麗傑分析稱，經過前幾個月的降息後，9月金融數據體現出實體經濟融資需求改善，表明寬鬆貨幣政策的效果逐步顯現。當前流動性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧到內外均衡，因此短期LPR保持平穩。
劉麗傑指出，9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調的主要推動因素。該新政指出，2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格同環比均連續下降的城市可階段性放寬首套商貸利率下限。在此政策下，截止到10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、温州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，後期仍有回調空間。二套房貸利率政策未變的情況下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。
階段性首套房貸降息結合放鬆限購、限貸，將明顯減輕首次購房羣體的購房成本，加速購房者決策，這有助於增加市場成交。劉麗傑認為，改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，政策上也要關注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措，未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。
文/本報記者 宋霞