透市｜上市物業公司半年業績集體狂歡 誰是真的贏家？

疫情來襲，房企銷售受到衝擊，物業公司的業績卻格外喜人。據中國網地產不完全統計，截至8月31日，A+H股共有29家上市物業公司發佈了業績公告。其中，17家發佈正面盈利預告，包括A股的招商積餘以及16家在港股上市的物業公司。值得注意的是，和泓服務公告稱權益持有人應占綜合淨利潤較去年同期增加超過500%，成為發佈正面盈利預告中漲幅最大的物業公司。

拋開盈利表象，外界更為關注的是物業公司的盈利是否具有可持續性，能否對其股價、市值形成有力支撐。

管理面積助力營收增長 政策優惠成利潤推手

8月30日，隨着中奧到家披露2020半年報，上市物業公司半年報披露完畢。縱觀上市物業公司的業績表現，在29家物業公司中，共有11家物業公司營收破10億，較去年同期增加4家；其中5家物業公司營收破30億，而去年同期僅2家。增速方面，8家物業公司營收同比增長50%以上，但彩生活、祈福生活服務的營收出現同比下降。

具體來看，碧桂園服務的營收達62.71億元，高居上市物業公司榜首，同比增長78.38%；興業物聯營收僅為0.91億元，是上市物業公司中唯一一家營收低於1億元的物業公司。

來源：各物業公司2020半年報

盈利方面，15家物業公司淨利潤超過1億元。碧桂園服務淨利潤達13.35億元，領先第2名近5億元；其他14家物業公司淨利潤均在2000萬元以上。此外，22家物業公司的淨利率超過10%，其中9家超過20%，分別比去年同期增加4家及3家；15家物業公司淨利潤同比增長超過50%，其中9家物業公司淨利潤增長超過100%。相比其他物業公司，和泓服務最為惹眼，其淨利潤同比增長622.69%，增速遙遙領先，僅有祈福生活服務淨利潤同比下降。

來源：各物業公司2020半年報

無論是營收還是盈利，物業公司上半年的業績都堪稱驚豔，尤其是在地產公司業績紛紛變臉的大背景下。

對於營收大幅增長的原因，在17家發佈正面盈利預告的物業公司中，15家表示主要原因之一是在管面積增加。