港龍地產：第二次提交上市申請已通過港交所聆訊 多元化策略豐富土儲

中華網財經6月24日訊：港龍中國地產集團有限公司上市申請已通過港交所聆訊，並披露聆訊後資料。

據悉，港龍地產2019年10月22日向港交所遞交招股書，至2020年4月22日屆滿六個月失效。5月12日，港龍中國地產集團有限公司再次遞交招股書。

招股書顯示，港龍地產於2007年在常州成立，專注開發主要作住宅用途並附帶相關配套設施的物業，包括商業單元、停車場及配套區域。目前已擴展至長江三角洲地區周邊城市，包括江蘇省常熟、鹽城及南通以及浙江省杭州、嘉興、湖州及紹興等城市，並在2018年進入上海以及河南省和貴州省多座城市。

招股書顯示，港龍地產的收益來自四個城市的9個開發項目的物業開發及銷售。截至2019年12月31日止三個年度，物業開發及銷售收益分別為4.34億元、16.6億元及19.78億元，複合年增長率為113.5%。

按此計算，港龍地產於2019年下半年實現物業開發及銷售收益13.88億元，較上半年的5.9億元增長135.25%。

2017年至2019年三個年度，港龍地產淨利潤分別為3280萬元、3.32億元及4.7億元，複合年增長率為278.6%；毛利分別為9500萬元、5.1億元及8.45億元；毛利率分別為21.9%、30.8%及42.7%。

對應的資產負債比率分別為98.8%、122.1%及172.6%。資產負債比率大幅增加，乃由於銀行及其他借款增加以為營運提供資金。此外，近三年的淨負債權益比率分別為37.7%、2.0%及20.6%。

港龍地產方面稱，公司擬繼續採取多元化土地收購策略豐富土儲。截至估值日期，公司在22個城市擁有64個開發項目的多元化項目組合（由附屬公司、合營企業及聯營公司開發）。其中，21個城市的53個開發項目（由附屬公司、合營企業及聯營公司開發）總土儲約為544.44萬平方米，包括可銷售及可出租已竣工建築面積約26.08萬平方米、開發面積約為475.17萬平方米、總建築面積約43.19萬平方米的未來開發物業。公司表示，多元化的土地收購策略可令公司強化深耕長江三角洲地區及戰略性擴展該區域以外的其他市場。

關於上市募集資金的用途，港龍地產計劃將部分現金及現金等價物等用作（其中包括）土地收購成本及潛在開發項目的資金，及部分現有項目開發的建築成本。