佳兆業美好重提利潤增長計劃 將隨母公司擇期進入香港市場

本文來源：時代週報 作者：劉婷

8月20日，佳兆業美好(02168.HK)舉行2021年中期業績發佈會。截至2021年6月30日，佳兆業美好總在管面積達8630萬平方米，營業收入約13.25億元，同比增長78.8%；淨利潤約為2.16億元，同比增長75.7%。

佳兆業美好主席、總裁兼執行董事廖傳強在業績會上表示，佳兆業美好有信心於年內實現在管面積1億平方米目標。2020-2023年，佳兆業美好將實現收入年複合增長率不低於55%、利潤年複合增長率不低於60%。

圖源：視覺中國

發力收併購

物業行業競爭進入白熱化，收併購成為關鍵詞。據克而瑞物管不完全統計，過去一個月，物業企業併購事件共計9起，環比增長12.5%，標的企業服務類型多為基礎物業服務，涉及管理業態包括住宅物業、機場物業、商辦物業等領域。

近年來，佳兆業美好加入收併購大軍。2020年6月，佳兆業美好完成對寧波朗通物業60%的股權收購；同年12月，佳兆業美好完成對浙江瑞源物業60%的股權收購。

收併購加快佳兆業美好的全國化步伐，亦讓其在經營上更具獨立性。截至2021年6月30日，佳兆業美好業務佈局全國53個城市。其中，獨立第三方物業開發在管建築面積達1540萬平方米，同比上升17.6%。

物業行業競爭激烈，物企爭奪資源抬高標的公司溢價，利潤空間縮小。另一方面，被收購企業多為中小型物企，或區域型企業或物業費較低企業，毛利率水平較低。

佳兆業美好管理層人士在業績會上表示，標的公司在當地影響力足，但在經營過程中仍有需要調整和完善之處。未來佳兆業美好將從制度體系、人才培養和科技賦能等方面為標的公司賦能，提高毛利率。

該管理層人士指出，未來佳兆業將以既往外拓模式作為參考基礎，建立可複製的外拓機制，深耕粵港澳大灣區，逐步輻射長三角、華中地區、華西地區、環渤海經濟圈等核心城市羣，進一步實現城市綜合服務的運營轉型和升級。

地產二代的“兩個支持”

佳兆業美好是佳兆業集團(01638.HK)旗下的上市平台。因佳兆業集團主席郭英成之女郭曉亭在佳兆業美好擔任副主席兼執行董事，這家物業企業的成績備受外界關注。

與此前低調作風不同，今年業績會上郭曉亭面對媒體的態度更為積極。業績會現場，郭曉亭兩次支持佳兆業美好的發展。

郭曉亭表示，其會直接參與佳兆業美好的經營管理，工作重心是銜接佳兆業集團和佳兆業美好的資源，形成持續的戰略互動和資源協同，促進業績提升和規模發展。

“本人和佳兆業集團都會全力支持佳兆業美好的項目拓展和戰略發展。佳兆業美好是一家全能型的城市綜合服務企業，母公司在推薦佳兆業品牌的同時，也會向合作方、資源方推薦佳兆業美好的服務品質和綜合實力。”郭曉亭説道。

2020年，佳兆業集團以35億港元成功投得香港新界屯門青山灣一幅住宅地塊。該地塊位於香港新界屯門第48區青山公路—青山灣段，毗鄰香港“黃金海岸”及哈羅國際學校，地理位置優越。這也是佳兆業集團首次進軍香港住宅市場。

業績會上，佳兆業美好管理層人士表示，佳兆業美好會隨着佳兆業集團的腳步進入香港市場。目前佳兆業美好已做好準備，並獲得香港物業管理服務相關資質和牌照。未來，佳兆業美好會根據項目進展，擇期進入香港市場。

今年以來，地產行業調控頻出，資金監管收緊，多家券商機構對地產行業發展前景持謹慎態度。作為與地產行業緊密相關的行業，地產行情波動是否影響物業企業？

對此，佳兆業美好管理人士認為，物業行業是服務輸出，不受週期波動影響。物業行業現金流穩定且增長預期穩定，地產行業階段性調整不會影響物業企業高速增長態勢。