瑞信:維持保利物業(06049)“跑贏大市”評級 目標價降至57.91港元
智通財經APP,瑞信發佈研究報告,維持保利物業(06049)“跑贏大市”評級,目標價由68.28港元降至57.91港元。
報告中稱,公司去年度淨利潤同比增長37%,較該行及市場預期低3%及4%,毛利率亦放緩至18.7%。撇除公共服務業務,公司去年在管面積增長22%至1.79億平方米,推動管理業務收入增長23%。管理層制定未來三年收入複合增長30%的目標,並預期盈利可複合增長20%至30%。
該行表示,不包括公共服務,現時預留面積有約1.68億平方米,相當於2020年底的管理建築面積為0.94倍,傳統物業管理領域一直加快向外擴張,雖然目前來自第三方的管理面積比例僅為15%,但第三方未來預留面積佔比已提升至48%。
瑞信認為,公司對外擴張步伐不斷加快,相信管理層可完成未來三年內收入複合增長30%目標,但仍落後於投資者預期;考慮毛利率預測下調,故將公司2021-22財盈利預測下調4.8%及6.9%。