華夏幸福670億債務爆雷，“套現王”王文學或將失去公司控制權

泰伯網 老白 | 撰文

華夏幸福再次進入急救室。

6月23日華夏幸福披露：近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等債務形式的債務本息金額64.49億元。

華夏幸福解釋，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，致使公司流動性出現階段性緊張。

事實上，華夏幸福的債務問題並不是新鮮事，早在年初就已廣為人知。

今年1月，中金公司、惠譽、穆迪等多家機構相繼下調了華夏幸福的評級。

2月1日，華夏幸福金融機構債權人委員會組建暨第一次會議召開。同日，公司首次對債務問題做了披露：公司及下屬子公司發生債務逾期涉及的本息金額為 52.55 億元，涉及銀行貸款、信託貸款等債務形式。

最新公告顯示，截至2021年6月21日，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計669.90億元。

華夏幸福是河北房企，其崛起與環京地產市場有莫大關係。尤其在2015、2016年左右，燕郊火爆的市場行情將華夏幸福推到全國地產十強位置。

然而自2017年起，環京地區紛紛出台政策限購，環京樓市迅速降温。受此影響，華夏幸福一落千丈，2018年公司陷入資金困境。

當時，出手救困的是中國平安。

2018年、2019年，中國平安向華夏幸福分兩次注資180億，成為華夏幸福除董事長王文學之外的第二大股東。

依靠平安，華夏幸福雖度過了危機，但之後業績難以遏止的開始下滑。

數據顯示，2019年華夏幸福營收、歸母淨利潤均達到頂峯，分別實現1052億元、146億元。但2020年其業績暴跌，當年實現營收、歸母淨利潤分別為1012億、36.65億，與上年相比淨利潤暴跌74.91%。

不僅如此，數據還顯示，今年一季度華夏幸福除營收下降六成外，淨利潤也十年來首次虧損，淨虧損額達36.81億元。

業績持續下滑，再加上外部的種種不利因素，導致華夏幸福今年再度陷入資金危機。

面對困境，華夏幸福也在積極自救，措施就是“賣賣賣”。

今年2月，華夏幸福將嘉興南湖的一宗地塊出售給融創，該地塊是華夏幸福在2020年以10.6億元競得的。

之後，華夏幸福又將南京上秦淮地塊轉給了金茂和美的，將武漢新洲雙柳地塊轉給了江西中奧地產，將湖北子公司51%股權賣給了寶業集團。

近期更有消息稱，由平安牽線，深圳鵬瑞地產已接手華夏幸福南方總部。

此外，地方政府也在積極幫助華夏幸福度過難關。

日前有媒體披露，河北省政府正在牽頭化解華夏幸福的債務困難，有關華夏幸福綜合性風險化解方案已經制定完畢，最快將於7月上旬公佈。據悉，該方案主要包含四方面內容：

① 到期債務展期1-2年時間；

② 由央企、地方政府與華夏控股組建新平台公司，成為華夏幸福的大股東；

③ 華夏幸福業務重組，住宅、產業園區運營和商業可能是未來主要業務；

④ 董事長王文學會留在華夏幸福從事“擅長的業務”，但相關權重可能會下降。

王文學作為華夏幸福的創始人，多年來從公司發展中獲得豐厚回報。2016年時候，他就以485億財富位居胡潤百富榜第22名。

2019年胡潤研究院發佈“套現企業家30強”。該榜單顯示，從2018年7月1日到2019年9月30日，王文學累計套現131億元，在套現榜上位列第一。

而這恰恰是華夏幸福由盛而衰的時期。