泰禾2019年報終：營收236.21億 淨利4.66億同比下降81.74%

延期一個多月後，6月12日晚間，泰禾集團終於發佈了2019年年報。

作為2019年度最具話題度的房企之一，外界試圖透過一片數字矩陣來看清泰禾的危與機以及它當前的安全邊際。

對於市場關注的實際銷售額，泰禾在年報中依然未披露。公告顯示，2019年泰禾集團實現營業收入236.21億元，同比下降23.77%；歸屬於上市公司股東的淨利潤4.66億元，同比下降81.74%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-4.02億元，同比下降118.97%；經營活動產生的現金流量淨額約為236.15億元，同比增加69.51%。

上述部分數據與4月底時泰禾發佈的《2019年主要經營業績》存在一定差異。

在彼時經營業績中，泰禾預計的數據為：報告期內實現營業收入約為237.48億元，同比下降23.36%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約為8.27億元，同比下降67.62%；經營活動產生的現金流量淨額約為186.73億元，同比增加34%。

對於年度審計財務數據和已披露的主要經營業績數據的差異原因，泰禾解釋稱，公司補充計提了存貨跌價準備約3.77億元；核減了由於本年處置項目的剩餘股權應按公允價值重新計價並確認的利得收益約2.72億元。

根據年報，房地產依然是泰禾的核心業務，2019年公司房地產業務實現營業收入218.54億元，佔集團總營收的92.5%，結轉面積94.50萬平方米，其中住宅地產實現銷售收入184.11億元，結轉面積72.23萬平方米；商業地產實現銷售收入34.43億元，結轉面積22.27萬平方米。

土儲方面，泰禾目前的土地儲備面積1303.98萬平方米，總建築面積3270.14萬平方米，剩餘可開發建築面積1011.5萬平方米。主要集中在長三角、福建區域、珠三角和京津冀、華中區域。

去年以來，泰禾的資金問題一度被外界高度關注。泰禾在公告中表示，截至2019年末，公司有息負債規模較大，資產負債率維持較高水平。若未來房地產行業政策發生重大不利變化，可能會對公司現金流產生負面影響，對公司償債能力造成一定風險。公司將持續關注自身的負債規模、資產負債率等指標，加強公司運營管理能力，提升銷售回款率，縮短回款週期，積極調整公司資產負債結構，合理控制負債規模。

數據顯示，2019年末，泰禾的淨負債率為248.31%，環比中期數據下降10.41個百分點。期末有息負債970億元，相較中期也呈下降趨勢，減少134億元。

融資方面，報告期內，泰禾的短期借款為48.3億元，同比下降4.45%；長期借款291.03億元，同比減少10.93%；應付債券124.01億元，同比減少3.54%。