北上資金加倉地產板塊 上交所要求華麗家族解釋2.57億元大額減值
5月21日，A股三大股指集體走弱，其中上證指數下跌-0.55％，深證成指下跌-0.94％，創業板指下跌-0.88％。全市場中僅有5個行業飄紅，下跌板塊中建材板塊下跌-0.19％，房地產板塊下跌-0.43％，跌幅相對較淺。
港股方面，恆生指數下跌-0.49％，港股地產板塊下跌-0.38％。
從概念板塊來看，科技園區概念和上海自貿區指數再次領漲，漲幅分別為2.14％和1.69％，房屋租賃指數漲幅1.18％。從個股表現來看，電子城（600658.SH）、張江高科（600895.SH）因科技園區疊加REITs概念再度漲停，其中張江高科5日漲跌幅達到15％；之前領漲的海航投資（000616.SZ）、中迪投資（000609.SZ）、京漢投資（000615.SZ）跌幅居前。
地產板塊估值低 修復性機會有望到來
國都證券房地產行業研報認為，兩會預計將於2020年5月22日在北京召開。房地產方面的主基調將以“穩”字當先，因此預計房地產調控力度適中，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。此外，本次兩會期間有關房地產税法必然成為熱門話題。研報指出，從長遠來看，完善房地產税是大勢所趨，對住房開徵房產税也是勢在必行，只是這個過程可能不太順利，必將伴隨着各方博弈。其次，房地產長效機制仍然是行業調控的主要基調；此外認為在金融方面，支持力度或會更大一些，包括住房金融、住房租賃、住房保障和市場監管制度上，推動逐步形成城鄉統一的住房市場。考慮到房地產作為國家經濟支柱之一，在本身經濟下行壓力較大及2020年經濟開年受制的前提下，國家對房地產調控相關政策主基調不變，但是在維持穩定的基調下，部分城市有望進一步適度放寬。當前板塊估值較低，股息率仍處於高位，政策彈性有望帶動估值彈性修復。此外，北上資金統計顯示，從北上資金持股變動市值統計來看，北上資金正在對房地產和部分科技類公司大幅加倉。
穆迪預計2020年47家受評中國房地產開發商（穆迪授評開發商共69家）的信用指標將基本持平。儘管在新冠肺炎疫情影響之下，受評開發商的收入和債務增長雙雙放緩，但穆迪認為2021年房企信用指標將小幅改善，隨着疫情相關影響逐步消退，其收入增長將隨項目交付趨於正常化提升且高於債務增長。預計2020年受評開發商的加權平均收入/調整後債務比率約在65％左右，與2019年基本持平，2021年將改善至70％左右。
招商集團資源整合 招商蛇口與招商證券聯手開發北京亦莊項目
招商證券（06099）發佈公告，其全資子公司招商投資就建議成立合營企業與招商蛇口子公司招商地產（北京）共同出資成立公司，開發北京經濟技術開發區兩地塊。
公告顯示，合營企業的總註冊股本將為人民幣10.2億元，其中招商投資將出資人民幣5億元，招商地產（北京）將出資人民幣 5.2億元，分別佔合營企業總註冊資本49％和51％。
此次合資開發的項目位於北京經濟技術開發區路東區，意義在於能夠為促進招商局集團及其附屬公司內部資源的協調，優化資產結構，並提高資金使用效率。
華麗家族收到上交所問詢函 關注石墨烯業務虧損
華麗家族（600503）21日晚間公告，收到上交所下發的《關於對公司2019年年度報告的事後審核問詢函》，要求公司從大額計提資產減值準備、財務信息及石墨烯業務發展等方面進一步補充披露相關信息。
華麗家族是上海本地房地產企業，業務構成中98％以上是房地產建築。因其轉型探索時涉及石墨烯項目，因而成為市場關注焦點。
年報顯示，華麗家族本期計提資產減值準備合計2.57億元，較前期有大幅提升。上交所問詢函要求華麗家族從存貨、固定資產與無形資產和長期股權投資等分項進行補充説明，包括説明庫存商品的主要構成、市場銷售、歷史去化程度等，是否在本期發生重大變化，本期計提存貨減值的主要因素和依據，減值測試結果是否充分、審慎、客觀，是否符合《企業會計準則》，同時結合相關產品歷史銷售和單價變動情況，説明前期存貨減值計提是否充分。
此外，關於其固定資產與無形資產方面，要求補充説明其相關研發支出形成的無形資產是否達到預定用途，是否符合資本化條件，其確認和計量是否符合《企業會計準則》；並且要求其結合市場狀況、行業發展、可比公司情況等，説明本期計提大額資產減值的依據及合理性，減值測試是否充分客觀，對無形資產的使用壽命和攤銷方法的確認是否符合《企業會計準則》等。
關於長期股權投資要求補充説明公司入股三家聯營企業的背景，目前上述企業的財務和經營狀況，前期投資決策是否審慎；結合減值計提方法和公司實際情況等，説明本期減值測試是否合理充分，前期是否存在減值計提不充分、審計結論不客觀的情形等。
在財務信息披露方面，公司亦被要求補充披露有關償債能力的信息。年報顯示，報告期末公司一年內到期長期借款8.38億元，貨幣資金5.98億元。問詢函要求公司補充説明：結合資金使用安排、融資能力、有息負債等，説明公司償還借款的資金安排，是否存在短期償債壓力等。
在公司業務規劃方面，年報顯示，公司涉及生產石墨烯產品的子公司寧波墨西、重慶墨西生產經營困難，繼續大幅虧損，本期對其計提大額資產減值。公司適度收縮了研發投入規模，並緊抓對現有產品庫存的去化。問詢函要求公司補充説明：分別列示對上述子公司近三年的研發投入金額、庫存產品變動情況；結合公司大額計提減值、當前資金投入和生產銷售狀況，説明公司後續對石墨烯產業的處理方式，並進行風險提示，明確市場預期。