其中7月反彈得非常明顯，7月一共23筆海外美元融資中有8筆融資成本超過10%。
國內新冠肺炎疫情逐漸得以控制，樓市逐步回暖，房企融資再度猛增。近一個多月以來，房企扎堆拋出發行美元債的計劃或者成功籌得美元融資，今年以來房企融資整體呈現V字走勢。從當前對資金的渴求程度來看，房企仍在利用一切可以利用的融資工具，儘量大額度融資，“借新還舊”，避免因資金鍊斷裂導致連鎖反應。從目前的情況來看，房企的日子並不如想象中好過，今年以來，人民法院公告網已經披露了376則房企破產的公告。
融資呈現V型走勢
8月7日晚間，正榮地產發佈公告稱，公司獲得一筆合計1.41億美元的雙幣種定期貸款融資。其中包括2.73億港元定期貸款融資和1.06億美元定期貸款融資，期限為36個月，自貸款融資首個使用日期起計。
8月6日，華南城控股有限公司發行於2021年到期2億美元11.5%優先票據。公告指出，華南城發行票據的估計所得款項淨額（在扣除包銷折扣及就發行票據的應付其他估計支出後）約為1.9508億美元，公司將其主要用作現有債務再融資及一般公司用途，或會因應市場環境變化、政府政策變動或其他因素而調整上述計劃所得款項並重新分配作其他用途。
中原地產研究中心統計的數據顯示，在一季度美元融資井噴後，4月-5月房企融資鋭減，其中4月份更是交了“白卷”，主要是海外新冠肺炎疫情出現擴散影響。6月單月多家房企再次發行美元債，合計金額高達63.3億美元。7月房企融資繼續恢復性上漲，單月合計融資高達27筆73.4億美元。8月首周規模則接近20億美元，年內房企融資整體呈現V字型。
但總體看，因為疫情的影響，截至8月6日，年內合計房企融資海外美元142筆452億美元，相比2019年同期的163筆543億美元仍下降16.7%。
中原地產首席分析師張大偉在接受21世紀經濟報道記者採訪時分析認為，疫情出現蔓延的幾個月裏，海外資本市場的動盪，基本封死了內地房地產企業海外融資的可能性，對於部分房企非常重要的海外融資，明顯減少，少數融資也面臨高價的可能性。但隨着6月海外疫情的部分緩解和國內房地產市場的平穩，融資窗口再開，房企大額海外融資再次回暖。
整體數據看，房企都擔憂銷售壓力，對於融資加大投入，雖然境外融資收緊，但最近境內融資明顯放開。二季度月均房企公開發行的內地融資超過500億，而且呈現利率降低、數量增加的趨勢。從房企融資看，越來越重視境內融資。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對21世紀經濟報道記者表示，實際上，過去一段時間海外金融政策大放水，確實是有助於房企融資，導致出現一波房企融資熱。
融資利率出現馬太效應
從融資利率來看，馬太效應明顯。
年內總計142筆美元債融資中，44筆融資成本超過10%。這44筆融資合計為135.5億美元，占房企年內美元融資總額的30%，發行主體多是中小房企，或者是於近兩年剛剛登陸H股的房企。其中7月反彈的非常明顯，7月一共23筆海外美元融資中有8筆融資成本超過10%。據公開數據顯示，近幾年中國房企海外融資利率水平總體有升高趨勢，從2016年的6.03%升至2019年的近8.6%。
不過也有大型房企的融資利率“跳水”，如今年年初中海發行的一筆美元債，最低票面利率僅2.375%
“分化很明顯，大型房企的融資利率在不斷下降，而中小房企則是上升。一般來説，頭部企業的融資利率在3%到5%之間，個別甚至可以去到2%，但負債高評級低的中小房企則即使超過10%，也一金難求。”張大偉表示。
他告訴記者，今年上半年雖然流動性整體充裕，不過由於一季度銷售處於幾乎停滯的狀態，雖然近期房屋銷售出現回暖，但是此前的“坑”太深，導致中小房企的資金鍊非常緊張。
嚴躍進表示，對於企業來説，下半年要注意貨幣環境和金融環境變動的情況。尤其是疫情帶來的負面影響在減弱，所以也要防範各類政策調整所帶來的風險。類似利率上浮，説明部分企業資信狀況可能欠佳，所以需要提高利率支付的水平。總體上，金融市場面臨不確定性，至少對於房地產企業來説是如此，所以要防範資金面壓力重新擴大的風險。