遠洋集團2020中期業績公佈：營收同比提升18% 財務穩健債務結構優化

8月17日，遠洋集團控股有限公司（03377.HK）發佈公司及其附屬公司（以下統稱遠洋集團）2020年中期業績，實現營業收入193.7億元，同比升18%，其中開發業務收入佔比83%。毛利潤44.7億元，同比升33%；毛利率23%，同比升3個百分點；核心淨利潤人民幣11.2億元，同比增長6%。

報告期內，遠洋集團堅持“南移西拓”戰略，持續優化土儲區域佈局結構，並保持了穩健的財務狀況和良好的融資能力，助推遠洋提質增效。境外穆迪和惠譽兩家評級機構維持投資級展望穩定評級，境內中誠信國際評級機構維持AAA評級展望穩定。

核心盈利能力顯著提升，財務狀況保持穩健

2020年上半年, 遠洋集團核心財務指標均較去年同期有所提高，實現營業收入193.7億元，同比升18%，其中開發業務收入佔比83%。毛利潤44.7億元，同比升33%；毛利率23.1%，同比升3個百分點。同時, 遠洋集團着力提升運營管理的精細化水準，嚴格控制各項成本，上半年管理費用佔收入比為3.9%，銷售費用佔收入比為2.4%，同比分別下降1.3及0.4個百分點，費用率進一步降低，促進整體效能提升。回顧期內，核心淨利潤同比增長6%至人民幣11.2億元,核心盈利能力得到提升。董事局建議派發中期股息每股人民幣0.056元,派息率35%，派息率與2019全年持平，維持較高水平。

一如既往，遠洋集團保持穩健的財務狀況和良好的融資能力，投資級信用水準持續獲得國際資本市場高度認可，境外維持穆迪和惠譽兩家評級機構的投資級展望穩定評級，境內維持中誠信國際評級機構的AAA評級展望穩定。得益於境內外的高評級信用水平，遠洋集團利用自身優勢並把握融資窗口，於回顧期內進行了數次成功發行：包括於1月發行了4億美元10年期美元債, 票面利率為4.75%, 在境外市場異常波動下再次鎖定超長年期低成本資金；於4月成功發行了PPN人民幣20億元，3年期成本3.35%, 為集團首次發行PPN產品，成功開拓新的融資渠道；並於4月成功發行了應收賬款ABS人民幣3.27億元，2年期成本3.00%，創同期市場同類產品最低利率。回顧期內，遠洋集團融資成本控制在5.14%，比2019年底下降約36個基點,具有明顯成本優勢。

遠洋集團資金安全度高，無論境內外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2,274億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。同時集團淨借貸比持續改善，財務穩健度不斷提升，回顧期內集團淨借貸比為65%，比去年年底大幅下降12個百分點，創近年新低。遠洋集團償付壓力小，營業收入對有息負債覆蓋比率62%，經營安全穩定性高。

聚焦開發主業  持續優化土儲佈局

儘管2020年第一季整體銷售受疫情影響較大，但遠洋集團迅速反應，將各項工作全面提速, 憑藉在線銷售、把握時機復工、精準調配資源等得宜的應對策略, 上半年銷售仍然有序推進。上半年，遠洋集團實現協議銷售額人民幣418億元，累計銷售面積219萬平方米，銷售均價為每平方米人民幣19,100元，剔除境外項目同比基本持平，綜合回款率達80%，銷售回款金額同比基本持平，體現出公司的銷售質量和強執行力，經營性現金流持續為正。

遠洋集團銷售聚焦六大核心區域，其中北京地區29%，環渤海地區21%，華東地區24%，華南地區14%，華中地區5%，華西地區7%。產品結構方面, 集團以快週轉的適銷產品為主，住宅類產品佔比達89%。預計2020年下半年可售資源相對充足，佔全年總可售資源的65% ,約1,300億。

遠洋集團把握銷售節奏、嚴守投資標準，並堅持調整區域佈局，深耕價值區域。截止2020年上半年，遠洋集團已佈局51個城市，總土地儲備4,782萬平方米，其中二級開發土地儲備3,742萬平方米，深圳舊改鎖定項目334萬平方米，一級開發706萬平方米。

上半年，遠洋集團在15個城市共獲取18個項目，新增土儲201萬平方米，平均地價為每平方米人民幣5,900元，銷售型項目建面並表比例95%。遠洋集團新增的土儲全部位於集團深耕的一二線城市，如杭州、濟南、鄭州等，集團堅持“南移西拓”戰略，南移西拓區域建面佔比為72%，持續優化土儲區域佈局結構。同時,遠洋集團以快週轉為導向，資源向“小快項目”傾斜，20萬方以下項目佔比提升至83%。

持有物業高質量發展 協同主業能力顯著

2020年上半年, 遠洋集團持有物業已投入營運的項目可租賃面積約179.3萬平方米，實現全口徑租金收入人民幣18.5億元，權益租金收入人民幣10.8億元，同比增長6%；全口徑EBITDA利潤人民幣11.1億元，權益EBITDA利潤人民幣6.4億元，同比增長5%。

遠洋集團持有物業表現出較高運營能力。寫字樓方面, 核心區域優質資產出租率仍保持在較高水平，受疫情影響租金收入微有下降；零售物業方面，上半年出租率亦穩定在較高水平，儘管受疫情影響經營數據同比有所下降，但自五月起項目經營情況迅速恢復，反映集團商業地產較好的運營能力，其中成都遠洋太古裏項目五月單月銷售額同比增長15%，錄得項目開業以來第二高銷售成績；杭州遠洋樂堤港項目上半年新開店23家，五月單月集中開業12家，新開業面積近1,200平米。

目前，遠洋集團在建的持有物業項目, 總建築面積約180萬平方米，其中北京項目面積佔比達70%，以寫字樓和零售物業為主。隨着在建項目於2020年至2025年陸續投入營運，集團租金收入將保持穩定增長。

2020年下半年, 遠洋集團將繼續遵循高質量、穩健、可持續的發展理念, 聚焦主業發展，持續精細化管理。在確保財務狀況穩健的原則下, 通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快週轉等策略，保持開發主業高質量、可持續發展，並繼續推動新業務的協同發展，為股東和客户創造更大價值。