5月“降息”落空！對於買房人而言......
來源： 鳳凰網房產南京站
昨天（5月20日），中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
雖與上月相比沒有變化！但從歷史數據來看，仍是最低位。
自去年8月改革至今年5月20日出爐的第10次LPR報價：
1年期LPR在去年8月和9月分別下調了5個基點，去年10月則按兵不動，去年11月下調5個基點，去年12月和今年1月則保持不變，2月大幅下調10個基點，3月按兵不動，4月下調20個基點，5月保持不變；
5年期LPR在去年8月首度公佈後，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均並未下降，去年11月和今年2月分別下調5個基點，4月則下調了10個基點，5月保持不變。
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5月LPR不變！市場早有預期
貸款市場報價利率也叫貸款基準利率。是商業銀行給它最優質的客户所執行的貸款利率：
1、它有利於強化金融市場基準利率體系的建設，促進定價基準，由央行制定，向市場決定的一個平穩的過渡。
2、有利於金融機構信貸定價機制的透明化和效率的提高，增強自主的定價能力。
3、有利於減少非理性的定價行為，維護信貸市場公平有序的定價秩序。
其實早在今天數據發佈之前，市場對於本月LPR的不變早有預期！綜合原因如下：
5月15日，央行宣佈開展1年期中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標利率為2.95%，與4月持平。MLF操作被視為LPR報價的風向標，所以市場傾向於認為5月LPR報價大概率將持平。
同日，央媽也向中小銀行定向降準0.5個百分點，釋放資金2000億元。
MLF 降準，有助於銀行降低負債成本，而且逆回購操作自3月31日到目前停止續作，也説明了市場流動性比較充裕，如果再降息容易形成過度寬鬆的預期。
4月央行剛剛進行了一次5年力度最大的降息（1年期降息20個基點），此外還有降準在陸續落實，目前市場利率水平比較低、資金寬裕，暫時沒有降息的必要。
此外，兩會前期，貨幣政策不會有太大變化，政策需要結合財政和貨幣政策的方向再進行進一步的操作。
02
“降息”落空傳遞什麼信號？
東方金誠首席宏觀分析師王青認為，經過2月份以來的持續“降息”、降準後，貨幣市場利率中樞顯著下移，當前市場流動性已處於較高水平，央行也在近期連續暫停逆回購操作。這意味着監管部門已認為當前銀行體系流動性總量處於合理充裕水平，短期內進一步引導資金利率下行的需求較低。
記者注意到，央行近期發佈的一季度銀行家問卷調查顯示，一季度貸款審批指數環比快速上升14.1個百分點至64.7%，已明顯高於2009年二季度的上一個高點水平（57.2%）。這意味着當前信貸環境已明顯改善。
但一季度貸款需求指數環比僅上升0.7個百分點至66.0%，比2009年二季度要低17.7個百分點，其中小型企業貸款需求指數不僅遠低於歷史高點，環比上個季度也下降了1個百分點。
值得一提的是，央行於15日繼續實施定向降準，預計可釋放流動性約2000億元。市場分析普遍認為，這不代表貨幣政策轉向。隨着形勢變化，貨幣調控節奏和力度可能更靈活，結構性政策擁有更大的施展空間。
日前，央行發佈一季度貨幣政策報告提出，“把握好政策力度、重點和節奏”“進一步把握好流動性投放的力度和節奏，維護貨幣市場利率在合理區間平穩運行”。
據央行披露，3月，一般貸款（不含個人住房貸款）利率為5.48%，較LPR改革前的2019年7月下降了0.62個百分點，今年以來下降了0.26個百分點，降幅明顯超過同期LPR降幅。
在闡述LPR成效的章節，央行還明確提出，下一步將繼續深化LPR改革釋放潛力，疏通市場利率向貸款利率的傳導渠道，推動降低貸款實際利率，支持企業復工復產和經濟社會發展。
03
對於樓市的影響
雖然本月LPR未見調整，但此前的下調已初見成效。根據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年5月（4月20日-5月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環比下降11個基點。
有業內人士分析，6月MLF利率或將下調10-20個基點， LPR報價有望隨之恢復下行。
在國家統計局18日公佈的4月70城房價指數中，新房、二手房售價環比漲幅亦均有擴大之勢。有專家表示，4月5年期LPR利率下調幅度小於1年期，説明房地產整體政策調控仍持謹慎態度，但流動性放鬆的大背景，依然會拉動熱點區域樓市熱度的提升。
當前南京樓市是肉眼可見的“熱”！今年以來，一方面土地市場的火熱，另一方面邁皋橋、堯化門、燕子磯、賽虹橋等多個板塊刷新房價記錄，數盤成功漲價，置業門檻攀升。就最新的國家統計局房價數據來看，南京也用很直觀的漲幅數據領漲全國。剛需等不起，趁着長期房貸利率有望下調的形勢，抓緊上車。
本文部分來源丨北京日報