政經譚 | 央行深化利率市場化改革 引導貸款利率繼續下行

央行：要深化利率市場化改革 引導貸款利率繼續下行

9月28日央行發佈消息，中國人民銀行貨幣政策委員會於9月25日召開2020年第三季度例會。

會議強調，要深化利率市場化改革，引導貸款利率繼續下行，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。打好防範化解重大金融風險攻堅戰，守住不發生系統性金融風險的底線，實現穩增長和防風險長期均衡。

會議分析了國內外經濟金融形勢。會議認為，今年以來統籌疫情防控和經濟社會發展工作取得重大成果，經濟穩步恢復。穩健的貨幣政策體現了前瞻性、精準性和時效性，大力支持疫情防控、復工復產和實體經濟發展，金融風險有效防控，金融服務實體經濟的質量和效率逐步提升。

存量浮動利率貸款定價基準轉換順利完成，貸款市場報價利率改革紅利持續釋放，貨幣傳導效率增強，貸款利率明顯下降，人民幣匯率總體穩定，雙向浮動彈性提升，發揮了宏觀經濟穩定器功能。

會議指出，當前境外疫情和世界經濟形勢依然複雜嚴峻，要加強對國際經濟形勢的研判分析，加強國際宏觀經濟政策協調，集中精力辦好自己的事，完善跨週期設計和調節，支持經濟高質量發展。

穩健的貨幣政策要更加靈活適度、精準導向，綜合運用並創新多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。有效發揮結構性貨幣政策工具的精準滴灌作用，提高政策的“直達性”，繼續用好1萬億元普惠性再貸款再貼現額度，落實好兩項直達實體貨幣政策工具，確保普惠小微貸款應延盡延，切實提高普惠小微信用貸款發放比例。

深化金融供給側結構性改革，引導大銀行服務重心下沉，推動中小銀行聚焦主責主業，健全具有高度適應性、競爭力、普惠性的現代金融體系。着力打通貨幣傳導的多種堵點，繼續釋放改革促進降低貸款利率的潛力，綜合施策推動綜合融資成本明顯下降，引導金融機構加大對實體經濟的支持力度，補短板、鍛長板，確保新增融資重點流向製造業、中小微企業，努力做到金融對民營企業的支持與民營企業對經濟社會發展的貢獻相適應，推動供給體系、需求體系和金融體系形成相互支持的三角框架，加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。進一步擴大金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

消息稱深圳將開啓大額現金管理試點 個人存取超20萬需登記

9月29日，消息稱深圳作為首批參與試點的城市之一，大額現金管理試點工作將於2020年10月10日起正式開展。

據觀點地產新媒體瞭解，深圳大額現金管理主要針對銀行業金融機構櫃面或大額高速自助存取款設備上發生的、管理金額起點（含）以上的、發生現金實物交接的單筆現金存取業務。

深圳市對公客户的大額現金管理金額起點為50萬元，對私客户的大額現金管理金額起點為20萬元。

同時，試點開始後，客户在辦理管理金額起點（含）以上的大額現金取款業務時，原則上應根據銀行業金融機構的預約規則，通過線上、電話或櫃面等渠道至少提前一天履行預約手續，並按預約時間前往預約網點辦理大額取款業務。

銀川調控房地產市場 非寧夏户籍市內限購1套房

9月29日，銀川市人民政府發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

觀點地產新媒體獲悉，通知主要包括八個方面，即加大土地供應量、嚴格落實房屋預售制度、建立房價和地價聯動機制、完善差別化住房信貸措施、加大住房保障供應力度、實行商品住房限購限售政策、依法嚴厲打擊投機炒房行為及依法嚴厲打擊投機炒房行為。

其中提到，銀川市首套房首付款比例不低於20%；二套房首付比例不得低於40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。非寧夏户籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。銀川市轄三區新取得預售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年後，方可轉讓。

具體而言：一、加大土地供應量。堅持源頭調控，在科學確定全市住房用地供應總量和年度用地規模的基礎上，增加住宅用地供應量。堅決打擊"囤地不建"行為，全面開展供而未建土地專項治理行動，對未按照土地出讓合同約定開發建設的，嚴格依法處置。

二、嚴格落實房屋預售制度。嚴格按照《銀川市商品房預售管理辦法》規定進度辦理預售許可證，取得預售許可的，應當在10日內一次性對外公開銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得上調價格。取消允許房地產企業"正負零"預售和有關住宅項目可提前預售的相關政策；嚴格執行銀川市商品房預售資金監管制度，切實規範我市商品房住宅預售行為。

三、建立房價和地價聯動機制。根據需要在主城區重點區域實行"限房價、競地價"聯動土地出讓政策，對於"限房價、競地價"出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

四、完善差別化住房信貸措施。繼續執行差別化信貸政策。首套房首付款比例不低於20%；二套房首付比例不得低於40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

五、加大住房保障供應力度。降低存量公共租賃住房、經濟適用房和限價商品房准入門檻，擴大保障範圍，加大棚户區、老舊小區改造力度，多途徑解決中低收入羣體、新就業職工和本市穩定就業外來務工人員的住房困難。通過規劃建設人才公寓等方式，多渠道解決引進人才住房問題。

六、實行商品住房限購限售政策。非寧夏户籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。銀川市轄三區新取得預售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年後，方可轉讓。

七、依法嚴厲打擊投機炒房行為。嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、虛假廣告違法違規行為。嚴厲打擊房地產中介服務機構捏造和散佈不實言論、投機炒房、哄抬房價等行為。嚴格落實商品房銷售明碼標價、"一房一價"房源信息備案制度，營造公開透明價格秩序。

八、建立健全常態化信息溝通協調發布機制。強化輿論宣傳引導，依法依規、及時全面、客觀準確地向社會公開發布市場走勢和政策信息，及時回應社會關切，穩定市場預期。加強對房地產開發企業、中介機構等市場主體發佈信息的約束管控，規範房地產領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。