中新經緯客户端6月22日電 6月22日，上海易居房地產研究院發佈最新一期《LPR房貸利率報告》。6月份，全國貸款市場5年期LPR為4.65%，和5月份持平。報告稱，此次LPR利率沒有下調，但由於處於歷史較低位水平，所以依然體現了寬鬆的政策導向。
全國5年期LPR月度走勢 圖片來源：易居研究院
報告指出，從歷史數據看，今年上半年LPR利率已公佈了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調，體現了今年上半年降息的政策導向。對於商業銀行來説，在今年上半年三次降準的政策帶動下，落實降息政策的積極性在提高，其對於引導房貸在內的中長期貸款利率下調有積極的作用。
基於“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，報告計算了月供的變動情況。6月份，報告統計的全國64個城市平均月供為5637元，對比年初5731元的水平，減少了94元。從購房市場角度看，今年上半年房貸利率的下調有助於減少月供的壓力，客觀上有助於激活部分觀望的購房需求，即對於近期的購房交易活躍等有一定的解釋作用。
全國64個城市首套房月供(100萬本金、30年期、等額本息) 圖片來源：易居研究院
報告認為，觀察今年上半年LPR利率的走勢，總體上體現了降息的政策導向。第一、今年上半年出現了三次降準政策，客觀上使得銀行可貸資金規模增加，這有助於商業銀行更好執行降息政策。第二、今年上半年復工復產的迫切程度比較大，商業銀行積極落實相關部門政策，通過降息手段有效引導中長期貸款資金成本的降低。此類政策對於房貸利率下調、按揭貸款成本降低等都有積極的作用。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，6月17日國務院常務會議明確，綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕。會議同時也明確，要進一步引導貸款利率的下行。此類表述都為今年下半年的貨幣金融政策定了基調。預計下半年LPR利率有進一步下調的空間，這有助於帶動房貸利率的下調。結合新盤供應增加、房企積極降價促銷等因素，住房交易有望進一步活躍。(中新經緯APP)