萬達海外地產清零：王健林重建地產王國

7月30日，港交所的一則公告讓萬達集團CEO王健林再次成為關注焦點，同時也為萬達集團海外地產畫上句號。

7月30日，萬達集團旗下萬達酒店發佈公告稱：公司非全資附屬公司萬達芝加哥於7月24日訂立協定,其擁有的Parcel CLLC 90%股權以2.7億美元出售予Magellan Parcel C/D LLC（Magellan），同時WandaChicago貸款與Parcel C LLC的2.44億美元也一併收回。這次出售預期約產生税前收益9400萬港元。

股權加貸款，這筆交易可為萬達集團回籠資金5.14億美元。

萬達認為，目前出售芝加哥項目變現是一個良好的機會，由於芝加哥項目目前仍在建設中，出售事項將有助於降低集團現在及未來的債務，並可藉此加強集團財務狀況。此外，集團將得以調配其資源至更專注發展酒店管理及營運服務、酒店設計、酒店建設管理及相關諮詢服務等業務上。

但就疫情全球蔓延的背景之下，這一資產顯然被買家大幅壓價——萬達投資這一項目時，花了9億美元。

大手筆投資後去槓桿重回地產之路

2012年，王健林給萬達定位的戰略方針是“十年之內成為全世界一流的跨國企業”，由此萬達開始了海外系列的大手筆投資。

而自2017年起卻風格迥異，“去槓桿和套現早前投資項目”變為萬達集團的策略，2017年與融創中國、富力集團的“世紀交易”，不僅直接減債440億元，而且現金迴流670億元；2018年度海外5個地產項目一口氣賣掉4個。同時轉變的還有萬達的投資地域和行業，不僅變賣海外資產迴歸國內投資，而且自2019年起重拾老本行——地產投資。

芝加哥項目

據萬達酒店發展2019年度披露，此次出售的項目是萬達2014年7月砸下9億美元投資的位於美國芝加哥的Vista Tower，規劃總建築面積約為17.6萬平方米，地處芝加哥核心地段，緊鄰千禧公園和芝加哥CBD，步行可到影劇院、博物館區、密歇根大道等著名場所，地理位置十分優越。

該項目計劃建成一座高361米、高101層的五星級酒店，預計將有超200間客房及高檔公寓項目，建成後將成為芝加哥第三高建築，成為芝加哥新地標。

這個項目高檔公寓部分已於2015年9月開始預售，截至2018年12月底，已累計預售約56%的可銷售總面積。目前正按計劃施工中，預計將於2020年完成開發。

據公告顯示，芝加哥項目2016年和2017年合計約虧損2億港元，2018年重分類後無法獲取具體虧損金額數據，2019年虧損2190萬港元。粗略算一下，芝加哥項目投資是以整體虧損收場的。

拋售多個海外地產項目

2018年1月20日的萬達年會上，王健林表示，萬達要逐步清償全部海外有息負債。王健林稱：“萬達過去幾年在海外投了一批項目，現在我們決定清償海外債務，賣一半資產就能把全部債務清償。”

除了芝加哥項目外，萬達集團海外另有4個地產項目，分別是2013年投資7億英鎊的英國倫敦One Nine Elms摩天大樓，2014年8月投資12億美元的美國洛杉磯One Beverly Hills，2015年1月投資10億美元的悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和投資9.71億澳元的澳大利亞黃金海岸項目。

這4個項目，萬達在2018年已全部出售。其中英國倫敦項目以5900萬英鎊出售，獲得收益4.42億港元；澳大利亞的2個項目在2018年1月18日以3.15億澳元出售，獲得收益約4.73億港元；而美國洛杉磯的項目萬達沒有公告其出售價格，據瞭解，此項目約以4.2億美元出售，投資本金加上萬達支付的土地税金等費用，洛杉磯項目萬達以虧損收場。

除去上面幾個海外地產投資，萬達在馬德里那個尚未真正開始的項目以2.56億歐元入手，2.72億歐元出手，算上匯兑差異，也是以虧損結束的。

綜合來看，萬達集團海外地產投資最終以虧損脱身的。

海外文娛產業投資大多虧損

在國內房地產方面賺到缽滿盆盈後，王健林不僅海外地產投資項目高大上，海外文化娛樂方面投資，也是高端奢華。

2012年至2017年的五年時間，萬達在歐美、印度及澳洲等地進行了超20次大手筆投資，投資總額高達2451億元人民幣，涉及地產、酒店、影視、娛樂、體育等多個領域。

在這五年間，萬達加速海外擴張的步伐中，王健林也三度登頂中國首富寶座。2013年以1350億元舉成為中國首富；2015年以2200億元的身家奪回首富寶座，2016年，王健林再度蟬聯，身家2150億元。

2012年5月21日，美國第二大院線AMC100%股權被萬達集團重金收入囊中，正式打響王健林海外征戰的第一槍。一年後AMC扭虧為盈，不僅讓萬達的投資收益得以翻番，而且讓萬達搖身變成全球規模最大的電影院線營運商。此後經年AMC都是萬達海外投資成功的案例。投資AMC的成功，加速了萬達海外擴張的步伐。

2013年6月，萬達召開新聞發佈會，宣佈3.2億英鎊收購下英國聖汐遊艇91.8%股權；2015年，萬達宣佈以10.5億歐元購得68.2%左右瑞士盈方體育傳媒公司的股權；同年，萬達以6.5億美元收購世界鐵人三項公司，之前王健林為了個人入股西甲馬德里競技俱樂部，投入4500萬歐元。

2015年11月，萬達再斥資22.46億元收購了澳大利亞HOYTS院線。2016年7月，已被萬達收入麾下的AMC以9.21億英鎊併購歐洲Odeon & UCI院線；同年12月，12億美元收購美國卡邁克電影院線公司；2017年1月，9.3億美元收購北歐最大院線Nordic。

2016年1月，萬達旗下上市公司萬達電影更是以35億美元的天價收購下美國傳奇影業。而彼時的傳奇影業可是已經連續兩年虧損總計58.7億，負債90多億。怎麼算35億美元收購都不合算。

實在要找一個萬達收購傳奇影業的理由，可能是王健林的那句“只要萬達進入的行業，其他企業無論國企央企，都沒有機會做老大”金句給予的勇氣吧。然後傳奇影業並沒有創造出傳奇，反而年年虧損，以至於萬達電影2018年12月18日公告將其剝離出去。

全面撤退

然後，風光背後也隱藏着危機。截至2016年底，萬達商業地產資產負債率高達70%。而2017年，則是萬達集團史上歷史上難忘的一年。隨着銀監會調查大舉海外投資集團的貸款情況，以及下發的限制房地產、酒店、娛樂等境外投資的指導意見，王健林為防止資金鍊斷裂，決定大幅出售旗下資產。

2017年, 萬達分別將13個萬達文旅項目91％股權以及77間酒店資產，分別以438.44億元、199.06億元的價格賣給了融創中國和富力地產，創下中國地產史上單一交易的紀錄，被譽之為“世紀交易”。

這一次“世紀交易”，不僅幫助萬達直接減債440億元，並且實現現金迴流670億元，相當於減債1100億元。

在今年七月，萬達集團徹底告別了海外地產項目，同時也在計劃陸續退出海外的文化娛樂項目。曾作為萬達最引以為傲的海外投資AMC,在2020年一度傳來要破產的消息。一時間萬達再度處於輿論漩渦。

《財經塗鴉》此前曾報道，萬達對投資人表示，對AMC的債務沒有擔保，若AMC破產，萬達不會對其債務負責，而且初始投資8億美元已通過分紅、股權轉讓等渠道收回了成本。

而其鐵人三項項目，出售了鐵人三項海外項目，國內項目將繼續合作，目前正處於戰略迴歸國內的步驟，之前以約6.9美金收購，並以7.3億美金全現金交易的方式出售給媒體公司康泰納仕的母公司先進出版公司。而萬達將根據一項獨家授權協議，繼續在中國運營鐵人三項集團的鐵人三項系列賽、搖滾樂馬拉松系列賽和Epic Series越野山地自行車系列賽。

而對於其曾於以3.2億英鎊（約合30.7億元人民幣）併購91.8%股份的英國聖汐遊艇公司，也有傳聞稱萬達正積極尋找買家。

相較於於萬達海外投資的全面撤退，國內市場再次成為萬達的主戰場，且自2019年起萬達重拾老本行——地產投資。萬達官網顯示，地產集團已從商管集團中剝離出來，成為與商管集團、文化集團、投資集團並列的板塊。

2019年，萬達地產的權益銷售額僅為430.8億元，排在克爾瑞排行榜的第60位。2020年，萬達地產的目標為1000億元，相當於要進入房企年度銷售額前20左右，對於萬達來説，仍然有許多挑戰。