榮盛發展董事長 耿建明
樂居財經 曾樹佳 發自廊坊
近兩三年來，物業企業分拆上市的號角聲此起彼伏，截至2019年末，合計有24家內地物管企業上市，其中A股3家，港股21家。
另據樂居財經不完全統計，截至4月29日，已有15家物業企業公開宣佈了物業分拆上市計劃，其中已經有6家遞交了招股書，且建業新生活已通過港交所聆訊。
如今，榮盛發展（002146.SZ）也加入了物業分拆的行列。5月10日晚間，榮盛發展發佈公告稱，公司擬分拆所屬榮萬家生活服務股份有限公司（簡稱 “榮萬家”）到香港聯交所主板上市。
此次上市發行規模不少於發行後榮萬家總股本的25%（未考慮超額配售權的行使），並授予承銷商不超過上述發行的H股股數15%的超額配售權。
榮萬家的主營業務為物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。2019年，該公司實現營業收入13億元，淨利潤1.01億元；今年1-3月實現營業收入4.04億元，淨利潤5073.79萬元。
官網顯示，榮萬家的物業管理項目，已分佈於15個省、43個城市，項目數量近300個，管理面積達6000餘萬平米，累計服務業主100餘萬人。管理業態涵蓋住宅地產、商業地產、產業園區、旅遊地產，以及養老地產等。
樂居財經查閲獲悉，榮萬家原名“廊坊榮盛物業服務有限公司 ”（以下簡稱“榮盛物業”），剛於2020年3月10日完成更名。目前，其註冊資本為2.58億元，法定代表人為劉勇罡。
榮萬家當前的股權結構為，榮盛發展持有91.2%股權、河北中鴻凱盛投資股份有限公司（以下簡稱“中鴻凱盛”）持有榮萬家8.8%股權。
其中，中鴻凱盛由61位自然人股東同時持股，最大股東持股比例44%，為榮盛發展實控人耿建明的女兒耿凡超。而榮盛發展董事劉山、鮑麗潔、陳偉、楊紹民等，也均為中鴻凱盛的股東。
樂居財經獲悉，中鴻凱盛於2019年7月入股，入股前，榮萬家（彼時名為榮盛物業）由榮盛發展100%持股。
榮盛發展向來對物業板塊極其重視。2018年年報顯示，它對榮盛物業進行過長期的股權投資，該年度就增加投資了5000萬元。
2019年7月24日，中鴻凱盛也曾對榮盛物業增資9896萬元，其中531萬元計入註冊資本，9365萬元計入資本公積。增資完成後，榮盛物業註冊資本將由5500萬元增加至6031萬元。
時間轉入2020年4月，更名後的“榮萬家”註冊資本再一次突飛猛漲，由6031萬元增加至2.58億元。其中中鴻凱盛出資2274萬元，榮盛發展出資2.35億元。
一系列的動態，是耿建明為物業上市“鋪路”的體現，他意在把握物企上市的契機，提升集團物業服務的能力。
榮盛發展在公告中表示，本次分拆上市，有助於突出公司生活服務板塊的發展優勢，提高公司及榮萬家的持續運營能力，並能夠完善榮萬家的激勵和治理機制，使得其內在價值得以充分釋放。
而上市所得的募集資金，在扣除發行費用後，將用於市場及業務拓展、收購兼併、社區生活服務、提高業務信息化水平、補充營運資金及一般公司用途。