在管面積大漲155%，融創服務首份年報亮眼

融創服務2020年線上業績會

記者| 陶婷

作為2020年資本市場的寵兒，物企亮出成績單時也顯得底氣十足。

3月11日，融創服務（01516HK）召開2020年線上業績發佈會，董事會主席兼非執行董事汪孟德、董事兼行政總裁曹鴻玲、首席財務官兼副總裁楊曼一同出席。

去年全年，融創服務在營收和盈利方面都取得較大增長——實現營收46.2億元，同比增加63.5%；扣除一次性上市開支影響後，實現公司擁有人應占利潤6.2億元，按年增長129.8%。

“預計2021年的利潤水平與2020年相比會有翻倍的上漲，到2023年增長區間大概在30%-50%。”楊曼對公司頗有信心。

細分至業務條線，融創服務來自物業管理服務的收入佔總收入的六成；第二大業務是非業主增值服務，佔比36.2%；剩下的社區增值服務部分佔比依然只有3.8%，與上年持平。

但從增長幅度來看，物業管理服務和社區增值服務的增速較快，分別為141.6%及189.8%。而非業主增值服務增長有限，且收入佔比下滑了近20個點。

管理層在業績會上坦言，去年因為疫情影響，公司服務的案場出現暫停營業的現象，導致非業主增值服務的增長空間有限。與此同時，公司在未來會有策略地降低非業主增值服務的收入比重。

“我們還是會以住宅類的物業管理服務為核心，同時發力社區增值服務。”管理層如是説，“美居這類到家服務，對客户的滲透率很高，通過和客户的連接，我們可以挖掘出更多服務價值。”

發力多元業務的前提是規模，只有把盤子鋪大了，收回來的錢才能更多，業務發展的可能性也會增加。

截至去年年底，融創服務在管面積1.35億平方米，同比大漲155.1%；合約面積達2.64億平方米。其中來自第三方的在管面積佔比32.1%，2019年該比例不到1%。

規模增長、第三方佔比增加，離不開融創服務收購開元物業——去年完成收購併表後，公司在管面積首次突破1億平方米，合約項目數量首次突破1000個。

與此同時，融創服務還將原來的7大區域、開元、環球融創的組織架構調整為15大區域+醫院事業部，聚焦核心城市，發展多元業務。

談到對未來規模的期許，曹鴻玲透露，“3月底我們大概會有1000萬平方米體量的收併購，目前在跟進的收併購總量大概1億平方米。”

楊曼指出，公司今年會有整體上億的在管面積增長。而在關聯方和獨立第三方的比例上，未來兩年將達到五五開的平衡狀態。

在市場不斷整合、熱度不斷的情況下，收併購已經在上市物企之間展開，碧桂園服務收購藍光嘉寶服務便是一個開端。

融創服務也在尋找合適的機會。不過，汪孟德沒那麼着急，“現階段收併購市場的熱度過高，中小標的收併購市場偏貴，我們未來收併購的機會還很多，重點是看標的質量。”