踐行2020年新戰略的中國恆大（03333），再度給出24%同比高增長的中期答卷。
智通財經APP瞭解到，地產一哥中國恆大於2020年7月1日發佈營運數據公告稱，6月份的合約銷售金額約為人民幣760.5億元，同比增長約51.3%；合約銷售面積約為855.3萬平方米，同比增長約84.0%；銷售回款為人民幣756.9億元，同比增長約60.0%。其中，6月份新開盤項目28個，實現合約銷售金額約人民幣239.7億元。2020年上半年，恆大物業累計合約銷售金額達人民幣3488.4億元，同比增長約23.8%；累計合約銷售面積約3863.2萬平方米，同比增長約47.5%；累計銷售回款約人民幣3120億元，同比增長約66.5%。公司上半年合約銷售金額及累計銷售回款數據均刷新了歷史同期最高紀錄。
在二級市場方面，受到極端市場環境影響的恆大自3月20日起便開啓了反攻態勢，截止6月30日的68個交易日內，公司股價實現了81.49%的累計漲幅，目前公司股價運行在20港元附近，已然回到公共衞生事件影響前的2020年初高點，同樣顯示出了當前市場資金的態度。
就目前來看，公司強勢行情勢必會繼續演繹，因為此次恆大交出的強勢營運表現，是在極端市場環境中上演的逆勢增長。
行情來源：智通財經
逆勢飄紅，經營數據全面領先
國內房企最新經營數據出爐，經營雖有向好但整體仍不樂觀。智通財經APP瞭解到，克爾瑞公佈2020年6月百強房企銷售額中，10強、50強、100強6月實現銷售額分別為5352億元、11871億元、14432億元，同比增速分別為+10.4%、+15.6%、+15.8%，較5月同比增速分別提升+8.9%、5.2%、1.3%，已有好轉跡象。但是綜合上半年來看，由於行業增速放緩疊加公共衞生事件影響，規模房企競爭態勢顯着加劇，百強房企中多數累計業績同比降低，1-6月累計銷售額分別為20876億元、42703億元、51141億元，除10強房企錄得2%的小幅同比增長外，50強與100強房企依舊保持着1%和2%的同比下滑，其中百強房企有近半數企業的累計銷售金額低於去年同期，5家房企累計銷售降幅超20%。
中國恆大不僅各項增速遠超行業水平，銷售目標完成度更是一枝獨秀。智通財經APP瞭解到，對比10強房企6月份合約銷售金額10.4%的同比增速而言，恆大51.3%足足高出了40多個百分點；恆大1-6月份累計合約銷售金額23.8%的同比增速，不僅在同比下滑的百強房企中鶴立雞羣，相比於10強房企2%的同比增長也拉開了巨大差距，同時公司累計銷售回款高達66.5%的同比增長，進一步夯實了公司的現金流，大大提高了抗風險能力，確保了公司持續穩健經營，顯示出公司逆勢增長中還兼具安全性。
而在銷售目標完成方面，以半年度完成情況看，根據披露銷售目標的房企計算，有披露銷售目標房企2020年總計銷售額79867億元，其中1-6月份實現累計銷售額33934億元，半年度完成42.49%，其中中國恆大上半年累計銷售額達3486億完成全年6500億銷售目標超的54%，完成度位居第一，其後分別是完成度51%的中國金茂、49%的雅居樂、48%的濱江集團、48%的萬科A、47%的碧桂園等。如按往年上下半年4:6的銷售節奏計算，恆大全年銷售將會輕鬆突破8000億的內部奮鬥目標。
而從抓準市場需求、創新銷售渠道、加強企業管理和堅持產品品質等方面來看，恆大上半年實現強勁的逆勢增長，並不是一個偶然。
創新破局，全新戰場繼續領跑
抓準需求、創新銷售，2020年恆大讓市場看到了強者房企是如何尋求生存之道。智通財經APP瞭解到，恆大在營運數據公告中重點提及，上半年錄得強勢增長的一大主要原因是2月以來開創性實施網上銷售，推動銷售額強勁增長，展現出強大的執行力和抗風險能力。據悉，年初公共衞生事件影響下，房企線下營銷受阻，2月13日恆大率先啓動全面網上賣房，雖然後續眾多房企紛紛效仿，但不同於以往所有網絡渠道只為線下做轉化，恆大采取的“網上賣房”新營銷模式擁有“最低價購房”和“無理由退房”等政策，主動兜底風險的做法打消購房者各種顧慮，使得地產行業真正能夠實現線上銷售，完美解決了當前地產市場需求的痛點。
品質堅守、管理優化，更是恆大成長最穩固的基石。智通財經APP瞭解到，恆大始終秉承民生地產理念，產品定位滿足剛性需求，產品線涵蓋了中端、中高端、高端、超高端及旅遊度假產品，充分契合客户多元需求。此外，恆大產品中140平米以下的普通住房佔比96%，全精裝房屋平均售價較前十大房企平均售價低約30%。而且在市場越是不好的時候，恆大越是在企業管理上狠抓隊伍建設、制度建設和文化建設，形成從嚴管理、獎罰分明的管理文化及強大的團隊執行力；在產品打造上通過打造環節精品提升品質，不斷增加產品附加值；在成本控制上通過降低銷售和管理費用率，實現成本持續下降，並讓利於民，高性價比的產品推動銷售持續增長。
2020年的恆大已經一定程度上改變了市場對於國內強勢房企的認知，而這一切背後的支撐，是公司正在堅定不移走的新戰略。
戰略轉型，恆大奔跑的加速器
恆大依舊能保持高速奔跑的姿態，並不在意料之外。智通財經APP瞭解到，早在2019年的業績發佈會上，恆大集團董事局主席許家印就正式公佈了戰略轉型的核心及方向，即以降低負債為核心，全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略。公司將充分利用龐大的土地儲備及網上賣房的巨大優勢，實現銷售高速增長；控制土地儲備規模，實現土地儲備負增長；計劃平均每年減少總土地儲備 3000 萬平米左右；並計劃大幅減低負債總額和淨負債率。
對於“高增長”而言，恆大用實際行動證明了戰略轉型的決心。推出網上銷售後，恆大上半年銷售額和回款均創下歷史新高，目前已經完全有可能衝擊之前表示要力爭2020年實現的8000億銷售額，高增長的銷售額也將為恆大帶來可觀的現金流。
在“控規模”節流助力現金儲備方面，在拿地成本不斷上升的眼下，大舉拿地勢必會壓縮當期的利潤表現。而恆大目前的土地儲備，即使完全不拿地，且每年銷售8000億貨值的情況下，仍可支撐3-4年。公司表示未來三年每年降低3000萬平方米左右，到2022年降到2億平方米左右，依舊保持着土儲位於合理水平，期間控制拿地規模所產生的利潤更有利於公司進行降負債和去槓桿。
而在降負債方面，面對國內地產行業進入下半場，高負債的模式顯然已並不適用，在房企融資政策收緊後，融資利率升高，高負債更易蠶食公司的盈利能力，從而對現金流產生影響，以阻礙房企的擴張。恆大之前表示自2020年開始有息負債將每年下降1500億左右，到2022年將把總負債降至4000億以下，使負債率達到行業中低水平。恆大降負債將很大程度增強自己的靈活性，在面對未來國內房地產行業未來種種變數中保持着極大的優勢。
就目前而言，踐行2020年新戰略的恆大已經收穫了逆勢強勁增長的戰果，市場資金也用腳為恆大投出了贊成票，相信隨着戰略轉型的堅定執行，前方等待恆大的或是新一輪長牛行情。