01
房企動態
Business performance
多家房企組織架構調整
珠實擬發行10億元超短期融資券
陽光城組織架構調整：朱榮斌負責經營管理 徐國宏晉升執行總裁
郭孔華辭去嘉裏物流主席職務 王衞獲委任為主席及非執董
海航投資回覆問詢函：目前公司未在海航資本破產重整中申報債權
世茂集團：完成贖回於2021年到期的6.375%優先票據
重慶法院受理債權人對協信遠創破產重整申請 有息負債或超300億
佳兆業澄清未兑付美元債利息傳聞 擬提前回購6.5%優先票據
越秀集團擬發行10億元5年期綠色中期票據
綠城擬發行14億元中期票據 票面利率未定
世茂股份66.38億元公司債註冊申請獲證監會批覆通過
正榮地產累計回購3300萬美元優先票據
銀城國際回購6500萬美元2021年到期債券 剩餘1.35億美元
首商股份擬於10月22日終止上市 隨後王府井將實施換股
惠譽下調當代置業長期外幣和本幣發行人違約評級
保利發展21.35億ABS項目獲上交所受理
龍湖副總裁胡若翔已離職 曾任職於中海、金地
華僑城掛牌轉讓華聯發展12.08%股權 底價6.86億元
遠洋集團64億注入北京寫字樓物業予參投基金
弘陽地產購回700萬美元2021年到期票據
花樣年轉讓深圳奧啓富48.98%股權予奧園集團
華僑城：前海人壽及鉅盛華計劃減持1.64億股
李強強辭去萬科非執董及審計委員會成員職務
華僑城：鉅盛華減持8047萬股 減持均價9.34元/股
寶新置地執董兼副主席張曉東辭任 董事委員會組成變更
建業地產回購到期美元票據 涉資1428萬美元
陽光城對“20陽城04”債券付息 利率6.67%
貝殼找房上海研發部門全員被優化 將補償“N+3”
龍光集團購回1000萬美元2022年到期5.75%票據
彩生活：碧桂園收購不包含彩生活物業等重要資產
豫園股份擬發行10億元中期票據 期限2+1年
京城佳業物業通過港交所聆訊 在管面積近3000萬平
海航基礎：公司合併報表範圍內總負債為505.41億元
當代置業：董事會主席張雷、總裁張鵬擬為集團提供8億元股東貸款
花樣年：針對債券臨停投資者應注意風險 正在積極解決財務困境
- 點評 -
9月以來，國際評級機構下調了多家地產公司的評級級別及評級展望，房企亟待政策“暖風”。
02
市場要聞
Market Highlights
二次土拍轉冷，房企準備過冬
煙台住建局：加強商品房現售管理 現售前須備案
廣州：符合條件者可將户籍遷入公共租賃住房、共有產權住房
天津：“十四五”將培育建設國際消費中心城市
上海：推進養老服務制度體系建設 強化養老服務機構綜合監管
廣東：嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房企融資管理規定
深圳綜合改革試點實施一週年取得階段性進展 繼續深化粵港澳合作
《民法典》新增居住權登記落地深圳 已完成多例居住權登記
寧波第二批集中供地掛牌46宗涉宅地 總起價381.4億元
上海第二批集中供地收官 20宗商品房用地總成交額超514億元
廣東住建廳發佈房產交易風險提示 含裝修“雙合同”等13種風險
海南加強商辦類項目監管 遏制商辦項目變相改造“類住宅”
合肥："十四五"期間計劃籌集保障性租賃住房15萬套/間
杭州人才新政：取消大專生人才引進落户 高質量人才補貼持續增加
西安第二批集中供地：龍湖29.5億元拿下3宗 天地源摘高新區地塊
上海:加強整治共有產權保障住房違規行為力度
統計局：9月CPI同比上漲0.7% 環比持平
寧波：共有產權房份額家庭佔6至8成 取證滿10年後可上市轉讓
杭州第二批集中供地：14宗地塊收金257億?
- 點評 -
土地市場持續變冷的另一面，是房企在融資渠道不斷收緊、銷售回款不理想、現金流狀況不斷壓縮的大背景下，紛紛“佛系”。
03
房企業績
Corporate Dynamics
房企9月業績公佈
朗詩集團前九月銷售額同比增長45.73% 簽約建面201.31萬平方米
中海宏洋前三季度營業額同比增長33.1% 經營溢利約73.15億元
蘇寧易購前三季度盈轉虧77.52億 單季至多虧損43億
嘉凱城料前三季度虧損縮至5.7億
泰禾集團預計前3季度淨虧損6.4-8.66億 去年同期虧損19.73億
中天金融：預期前三季度歸母淨利最高虧損9.5億
華僑城前三季度累計銷售額663.42億 同比增長9%
金融街預計前三季度歸母淨利潤約10億元至12.73億
招商蛇口預計前三季度歸母淨利最高66億 同比增長201.12%
首開股份1-9月簽約金額同比增長37.68%至930億元
金科股份前9月銷售額約1463億元 同比微降0.75%
遠洋集團前9月協議銷售894.7億 單月銷售微增至162.7億
德信中國前3季度累計銷售571億元 同比增29.24%
保利發展前9月銷售額4102.32億 單月減少28.42%
美的置業年內合同銷售額同比增30.23%至1091.7億元
世茂股份1-9月銷售簽約金額241億元 同比增長50%
- 點評 -
金九”爽約”，超九成百強房企單月業績同比下滑。