物管公司中梁百悦擬赴港上市，去年淨利潤8622.9萬元人民幣

4月29日，資本邦瞭解到，中梁百悦智佳服務有限公司(簡稱中梁百悦，H3036.HK)在今日向港交所遞交招股書，擬香港主板上市。華泰國際為其獨家保薦人。

中梁百悦是中國一家物業管理服務提供商，業務遍及全國。2018年4月，從中梁控股(02772.HK)中分離出來。

截至2020年12月31日，公司有在管項目178個，簽約管理的項目432個，在管總建築面積約2010萬平方米，簽約總建築面積約6030萬平方米，覆蓋中國18個省、兩個直轄市及三個自治區的147個城市。其中，公司約62.8%的在管建築面積位於長三角，公司主要管理住宅業務。

公司有三條業務線，即(i)物業管理服務，(ii)非業主增值服務及(iii)社區增值服務，形成向客户提供涵蓋物業管理全價值鏈的綜合服務。至此，公司的收益來源也是這三個業務部分。

整體來看，在過去的2018年、2019年和2020年三個財政年度，中梁百悦的營業收入分別為人民幣（下同）1.76億元、3.54億元和7.05億元，相應的淨利潤分別為 2664.4萬元、4782.2萬元和8622.9萬元。

其中，2020年來自物業管理、非業主增值和社區增值服務方面收益分別佔比總營收的33.8%、47.2%和19%。

值得注意的是，該公司存在依賴主要客户的問題。於2018年、2019年及2020年，五大客户所產生的收益分別為1.55億元、2.64億元及3.48億元，分別佔公司同期總收益的88.4%、74.7%及49.3%。