4月16日，中國東方資產管理股份有限公司在京發佈《中國金融不良資產市場調查報告》，預測了2021年度中國不良資產市場發展趨勢。
報告顯示，從年報披露情況看，大型國有商業銀行、股份制商業銀行房地產不良貸款餘額顯著上升， 由2019年486億元升至2020年729億元，增幅50%。 同時期，房地產貸款餘額由4.64萬億元升至5.17萬億元，增幅11%。
此外，大型國有商業銀行、股份制商業銀行房地產不良貸款率顯著上升， 由2019年1.05%升至2020年1.41%，房地產不良貸款率和餘額出現“雙升”。 中信銀行、渤海銀行、交通銀行、工商銀行、浦發銀行房地產不良貸款率升幅顯著高於平均水平。
根據報告，2021年信用違約風險最突出主體是民營企業與房地產企業。2021年宏觀經濟中主要“灰犀牛”式風險為地方城投平台違約、房地產企業違約， 而房地產與與製造業為2021年不良貸款規模將顯著增加的行業。
商業銀行受訪者普遍認為，不良貸款風險暴露存在一定滯後性，加之疫情時期商業銀行對企業實施延期還本付息等政策，2021年商業銀行仍將承受不良貸款規模增加、不良率上升和處置難度加大的壓力，其處置不良貸款的緊迫性將更強。其中城市商業銀行的不良資產處置壓力最大。在各類因素和動機中，考核壓力是影響商業銀行選擇處置方式的最主要因素，降低不良貸款率是商業銀行處置不良貸款的最主要動機。
資產管理公司受訪者普遍認為，新冠肺炎疫情衝擊導致金融機構的不良資產處置壓力進一步加大。2020年不良資產一級市場資產包收購價格較2019年穩中有降，但與往年相比降幅收窄，部分不良資產市場較為活躍的地區存在資產包價格反彈的情況。
“2020年不良資產二級市場活躍程度明顯下降，不良資產處置難度顯著增加，資產管理公司對存量金融不良資產的處置速度明顯放緩、處置週期有所延長”，報告稱，“與2020年相比，2021年資產管理公司將適當加快處置進度以緩解來自資金成本、資本佔用等方面的壓力，二級市場投資者參與不良資產投資的態度將更加謹慎，通過配資方式參與不良資產投資受到越來越多的不良資產二級市場投資者青睞。”
展望今年趨勢，報告認為，不良資產2021年一級市場規模將進一步擴大，疫情對不良資產市場交易活動的影響將逐步減弱，隨着銀行不良資產處置壓力加大，不良資產市場成交規模有望保持相對均衡，在不同地區呈現不同特點。城市商業銀行、股份制商業銀行和農村商業銀行的規模將較2020年顯著增長。