永升生活服務集團有限公司於昨日發佈公告稱，預期截至2020年6月30日止6個月未經審核綜合純利及公司擁有人應占溢利將較2019年同期分別錄得超過80%及60%增長。
在公告，永升生活服務指出，盈利增加主要由於集團在管物業建築面積有所增加，以及來自社區增值服務產生的收入有所增加，加上青島雅園物業管理有限公司的財務業績於集團的財務報表綜合入賬所帶來的財務影響。
非住宅在管面積佔比19%
中華網財經瞭解到，2019年末公司合約面積1.1億平，2015-19年CAGR達64%，覆蓋在管面積達1.7倍；在管面積6,515萬平，2015-19年CAGR達61%，估算獨立第三方在管面積佔比高達65%，並且非住宅面積佔比19%。
公司管理面積增長主要來自四方面首先是，來自旭輝集團的內生竣工交付，數據顯示2016-19年旭輝銷售面積CAGR達60%；其次，是一二手項目市場化投標，近年中標率穩定在40%左右、處於高位；再者，是區域開發商戰略合作，公司與蘇高新、德州交投、遼寧廣納等房企形成合作，優先獲取項目管理權；此外，收併購也是上市後主要發力拓展的方向，公司先後收購青島雅園和青島銀盛泰物業，PE估值分別低至14.0/4.7倍；公司整體規模加速擴張可期。2018-19年公司物業費單價分別為2.46和3.12元/月/平，處於行業高位。
多家機構上調買入價
野村將永升生活服務目標價由8.4港元上調至18.65港元，維持“買入”評級。
7月28日，美銀證券發表研究報告，重申對永升生活服務“買入”評級，目標價由14港元升至16.6港元，以反映其於2023年達至10億元人民幣純利之可能性增加；其潛在盈喜及納入深港通股份名單料屬短期股價催化劑。美銀證券又稱，公司管理樓面增長有很高的可見性，包括來自母企旭輝、以及來自第三方的合約；同時預期銷售及行政開支比例佔收入比例會由7%升至10%，但仍屬同業之間最低之一。
加入物業股配售“抽水潮”
據悉，6月4日永升生活服務也加入物業股配售“抽水潮”，永升生活服務集團有限公司發佈公告稱，擬先舊後新配售1.34億股新股，預期此次認購事項所得款項總額為15.79億港元。
6月16日晚間，永升生活服務發佈公告稱，公司配售事項及認購事項已分別於8日及16日完成。合共1.34億股配售股份已成功以每股股份11.78港元的配售價配售予不少於六名獨立承配人。
此外，所有認購事項的條件已獲達成，而認購事項已於16日完成。合共1.34億股認購股份已由賣方以認購價認購。認購股份相當於完成認購事項後經擴大已發行股份總數約8.02%。
永升生活服務已收取認購事項的所得款項淨額約15.64億港元，所得款項淨額擬將用於未來可能業務發展或投資以及作營運資金及一般企業用途。