懂得進退之道!恆大半年銷售3488億,3個月減負400億
受到疫情衝擊及樓市調整的影響,“活下去”成為大多數房企的主要任務,而恆大仍交出一份不錯的成績單。
8月31日,中國恆大(3333. HK)發佈公告,上半年實現銷售額3488億,銷售回款3120億,營業收入2666億,核心淨利潤193億,現金餘額2046億,各項核心指標均位居行業前列。
在市場低迷期,恆大究竟是如何逆勢突圍的?不妨從這份成績單中,一探其穩健發展的“進退法則”。
全力進擊:銷售回款雙雙創新高
從2013年銷售破千億,到2019年破6000億,恆大的擴張速度可見一斑。在銷售規模的賽道上,恆大仍將繼續“進擊”,保持銷售高增長。
今年3月,恆大提出全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略,其中“高增長”就是要銷售高速增長,2020年力爭實現銷售8000億。數據顯示,上半年恆大銷售額3488億,同比大增24%;銷售回款3120億,同比大增67%,均創歷史同期新高。
面對疫情帶來的市場壓力,恆大還能實現逆勢大增,這主要得益於其在營銷模式上的創新。自2月起,恆大率先實施“網上賣房”的顛覆性舉措,並輔以最低價購房、無理由退房、推薦賺傭等一系列措施激活市場,打通“線上+線下”營銷閉環,營造了“能買則買、能賣則賣”的良好局面。
上半年,恆大銷售3488億,已完成6500億銷售目標的54%。據悉,下半年,恆大還將安排8100億的可售貨量,按照上半年56%去化率測算,下半年將銷售4536億,全年銷售將超8000億。
以退為進:左手控規模 右手降負債
與高增長的“進”相比,控規模、降負債都屬於典型的“退”,恆大正通過“以退為進”的方式,實現更加穩健持續的發展。
“控規模”,就是要嚴控土地儲備規模,實現土儲負增長。恆大上半年嚴控土地規模,截至6月底,土儲下降到2.4億平方米,未來平均每年減少3000萬平方米。
而“降負債”已成為在房地產白銀時代,整個行業的集體訴求。恆大順勢而為,期中有息負債與3月底提出新戰略的時候相比,大降了400億。恆大還提出,直至2022年,平均每年要減少1500億的有息負債。
據瞭解,下半年,恆大還將多管齊下降負債:一要繼續加大銷售及銷售回款,下半年力爭回款3800億;二要嚴控土地儲備規模,實現土儲負增長;三要逐步分拆優質資產上市,旗下恆大物業已成功引入235億港元戰略投資,將進一步增加淨資產,推動負債率進一步下降,足見恆大降負債決心堅定。
不難看出,在新戰略的指引下,恆大進退自如,通過高增長的“進”,與控規模、降負債的“以退為進”,“新恆大”正朝着更穩健的方向快速奔跑。