去年下半年我們的房地產市場迎來了全面的降温,無論是房價還是成交量都出現了不同程度的下滑,這對於房產投資者們來説非常的焦躁,畢竟過去20年樓市一直都處在火熱的狀態下,從來沒有如此的冷清過,開發商們為了刺激成交,不得不選擇降價促銷的方式,可房地產市場用這招明顯不慣用,過去大家雖然一直抱怨房價太高買不起,可現在房價降了,大家的購房情緒反而不高了,因為這直接就影響到了房子的增值屬性,沒有了這個重要屬性的加持,房子就很難成為大家眼中的香餑餑,市場觀望情緒變得越來越濃厚,而二手房市場亦是如此,即便是房東們不斷的下調總價,成交量不僅上不來,還導致其他業主紛紛掛牌房源,銷售競爭變得更加激烈了!
本輪降温從去年持續到了今年,對於樓市的衝擊還是非常明顯的,作為市場的支柱性產業來説,房地產市場的作用依然巨大,如何拉動成交量成為了當下的重中之重。從4月份開始,全國上百個城市陸續開始鬆綁樓市,並給出了鼓勵政策刺激大家買房,雖然5月份的樓市數據並不是很理想,但6月上旬的數據已經有了較為明顯的回暖趨勢了。多家機構數據顯示,6月前半個月市場銷售出現回暖。6月初至17日,其覆蓋的42個主要城市新房成交面積環比增長49%,其中一、二、三線城市環比分別增長122%、44%、31%。另外,6月上半月,監測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。
從以上的數據我們不難看出從6月份開始,無論是新房還是二手房成交量不少城市都出現了明顯的上漲趨勢,這對於樓市回暖來説是一個很好的信號,但這樣的信號也讓購房者們產生了一些擔心,就有網友詢問稱,隨着當前多地樓市鬆綁,樓市銷量回暖,下半年樓市持續回暖將成定局,那麼房價會不會在下半年迎來反彈上漲呢?對於網友們的這個擔心,筆者非常理解,畢竟從過去的歷史經驗來看,樓市銷量的回暖大多會伴隨着房價的上漲,但筆者這次卻不這麼認為!
雖然現在市場回暖的趨勢已經存在了,不可避免的就是交易量帶動房價水平,但在經過了本輪樓市降温之後,不少城市的樓市真相都逐漸浮出水面了,房價想要上漲,那麼就要具備投資屬性,可從目前市場的狀況來看,大部分人最終只認為僅一線城市及二線城市的部分房子有投資價值,其他城市或區域的房子他們並不看到其投資屬性,因此這也就能判斷接下來房價是會局部升温還是全面升温。特別是大部分三四線城市,到目前為止樓市回暖依然不是很明顯,主要原因就在於三四線城市經濟一般收入一般,人口也一般,完全支撐不起那七八千元的房價,而當地市場本身又出現了過剩的狀態,即便是房價降了,潛在的購房羣體依然不多,長期下來都很難出現量價齊漲的情況!
我們的房地產市場環境這次是真的變了,不然本輪樓市降温也不會如此明顯,不少過去以投資心態買房的人,現在房子都出現了賣不掉的情況,不是他們的價格沒有競爭力,而是市場上的購房規模遠遠沒有他們想象中的那麼多,房子也並非像一線城市一樣緊張,即便是部分二線城市也是如此,看看現在,基本上最近幾年買房的人房子資產都縮水不少,即便是想要回到幾年前的水平都有點難度,接下來的房價走勢只會是局部的,而非全面的!