物業賬房先生

  文/樂居財經徐酒眠

  在財務崗位任職5年多，雅生活服務（03319.HK）的鄔潔穎迎來了新的角色。

  6月15日，雅生活服務刊發了一則人事變更公告，宣佈委任黃嘉毅為公司首席財務官，負責本集團資本市場、會計及財務管理等事宜；同時，原首席財務官鄔潔穎調任為公司助理總裁，負責本集團運營管理相關工作。兩則任命，均自公告當日起生效。

  雅生活服務表示，此次調整管理團隊，可進一步完善管理架構，提升管制水平，有助於加強精細化運營管理能力，有利於集團長遠穩定的發展。

  上市四年多，這是雅生活服務第二次更換首席財務官。上一次是在兩年前，2020年7月21日。

  彼時，黃奉潮辭任雅生活服務總裁及首席執行官職位，由擔任常務副總裁、首席財務官及聯席公司秘書的李大龍接任。接任總裁及首席執行官之後，李大龍辭任了首席財務官職位，由公司當時的財務中心總經理鄔潔穎接任。

  事實上，在頭部上市物企中，雅生活服務高管層變動可以説是相當頻繁了。據樂居財經《物業K線》統計，自其2018年2月上市以來，僅執行董事、總經理級別的高層變動公告，至少就發佈了5次。

  二換首席財務官

  鄔潔穎與她的接任者黃嘉毅，都曾履職普華永道中天會計師事務所。

  40歲的黃嘉毅履歷豐富，擁有豐厚的財務背景。在加入雅生活服務之前曾在多家上市任職，在財務審計、財務管理、資本市場領域擁有豐富經驗。

  資料介紹，黃嘉毅2004年畢業於上海交通大學金融學專業，獲得易居沃頓案例研究與教育基地完成房地產實戰經營與商業管理項目(PMBA)。

  本科畢業後，黃嘉毅便進入了普華永道中天會計師事務所（特殊普通合夥）（上海辦公室），先後擔任審計員、高級審計員及審計經理。

  鄔潔穎比黃嘉毅要小兩歲，其2006年畢業於復旦大學經濟學專業。

  回顧鄔潔穎的履歷，其與黃嘉毅一樣，也是在本科畢業後就進入普華永道中天會計師事務所（特殊普通合夥）（上海辦公室），先後擔任審計員、高級審計員、經理及高級經理。不過比起黃嘉毅，鄔潔穎在普華永道的工作時間更長，自2006年8月至2017年2月，超過了10年。

  以鄔潔穎與黃嘉毅兩人在普華永道的履新時間來看，二人或許在多年前就已經相識了。

  離開普華永道，鄔潔穎就加入了雅生活服務，擔任財務總監；不到兩年，2018年12月，其就被提升為了財務中心總經理。又不到兩年，接替李大龍成為首席財務官，負責集團財務管理、會計及運營管理等事宜。

  而黃嘉毅在普華永道工作5年多後，在2010年1月進入了世茂集團（00813.HK），先後擔任財務經理、高級財務經理及區域財務負責人。

  不到三年，黃嘉毅離開世茂集團，選擇加入了紅星美凱龍房地產集團，自2013年11月至2019年6月的六年多間，他先後擔任紅星美凱房地產集團財務總監、集團財務副總經理，並曾兼任紅星愛琴海商業集團首席財務官。

  於加入雅生活服務前，黃嘉毅的最後一站是在上海智杕控股集團擔任首席財務官，任職時間自2019年7月至2022年6月。

  發力城市服務

  雅生活服務積極吸納人才，與其長遠的戰略“野心”不無關係。

  雅生活服務在公告中表示，自上市以來，依照公司制定的發展戰略，其已經迅速發展為規模領先的綜合性城市及物業服務平台企業。在管理規模及盈利能力提升的同時，一直積極引入優秀管理人才，完善團隊專業能力，以符合不同發展階段的管理需求。

  回顧雅生活上市四年的發展歷程，其中前三年時間，基本都在圍繞“規模增拓”主題發展。

  2018年上市IPO，雅生活服務最終的募集資金總額約為39.59億港元。根據計劃，其首次為戰略投資和收併購預留的資金為65%。一年半後，2019年8月，雅生活服務調整了募集資金的用途，將投資與收併購的金額佔比提至85%。

  而在2020年下半年開始，雅生活服務有意調整發展戰略，將聚焦城市服務作為發展重心。

  2020年10月，雅生活服務全稱從“雅居樂雅生活服務股份有限公司”變更為“雅生活智慧城市服務股份有限公司”；同年年底，對募資用途再次進行調整，投資與收併購比重由85%降至了82.35%。

  2021年，雅生活服務先後斥資約11.77億元收購了包括陝西明堂、北京慧豐在內的5家環衞服務公司。

  截至2021年底，城市服務已經成為雅生活服務一大重要收入來源。

  數據顯示，截至2021年12月31日，雅生活整體收入為140.8億元，較去年同期增長40.4%。

  其中，物業管理服務收入86.58億元，佔總收入的61.5%；業主增值服務收入18.67億元，佔總收入的13.2%；外延增值服務收入28.57億元，佔總收入的20.3%；城市服務收入6.98億元，在總收入中佔比5.0%。

  毛利率方面，城市服務表現中規中矩。期內，雅生活整體毛利率為27.5%，物管服務、業主增值服務、外延增值服務和城市服務的毛利率分別為20.1%、45.7%、39.2%、22.1%。

  不過對比其他頭部物企的城市服務業務，雅生活服務的毛利率水平相對可觀。2021年，碧桂園服務城市服務分部毛利率下跌14.9個百分點至17.6%；世茂服務也在2021年佈局了城市服務新業務，毛利率為13.4%。

  物企財務高管“短缺”

  在各行各業，CFO的流動性都比較大，物企也不列外。

  據樂居財經《物業K線》統計，僅今年以來，包括雅生活服務在內，有4家上市物企的首席財務官、財務總監進行了變動。

  縱覽物企財務高管變更情況，財務官辭職之外，物企也在對身兼多職的高管職務進行調整。

  其中，今年2月1日，綠城服務就從華潤萬象生活挖來了夏雲委任首席財務官，而金科麗卸去了首席財務官、首席運營官職務，僅保留執行董事與行政總裁之職。

  此外，在物企財務高管的流動中，也暴露出行業人才短缺的現狀。

  今年1月28日，許斌因需要投放更多時間於其他工作安排而辭任榮萬家財務總監職務，接任的王志衞原來是榮萬家母公司榮盛發展的財務總監。

  此外，今年2月15日，鑫苑服務黃波辭任公司執行董事及首席財務官職務，暫沒有尋得合適人選的鑫苑服務，任命李華代行公司首席財務官職務，並承諾將盡最大努力盡快物色合適人選。

  不過，如今4個月過去了，鑫苑服務還沒有新的首席財務官任職的消息。

  瞬息萬變的市場環境下，資源、信息、人員管控……企業經營管理發展無一不是圍繞財務管理進行。

  財務管理成為企業經營管理的核心，企業對CFO的要求也在發生變化，從過去簡單的“報數者”轉變成為“經營的分析者”、“未來的預報者”，由被動的“理財管家”轉變成為“戰略的管理者”、“未來的規劃者”。

文章來源:樂居財經