9月多家房企成功融資，專家：發債主體為國央企和優質民企，融資環境恢復仍需時間

本文來源：時代週報 作者：趙佳琪

在各類政策的支持下，房企融資腳步似乎有所加快。

2022年9月19日，上交所公示，北京首都創業集團有限公司2022年面向專業投資者公開發行50億元公司債券，項目狀態更新為“已反饋”。

據時代週報記者不完全統計，9月份以來，包括旭輝（00884.HK）、碧桂園（02007.HK）、美的置業(03990.HK)等公司在內，已有多家房企成功進行融資。

9月18日晚間，旭輝控股(集團)有限公司發佈公告稱，全資附屬公司旭輝中國將於或大約於2022年9月21日在中國公開發行2022年度第二期中期票據，其發行規模為不多於人民幣12億元，期限三年。

9月16日，碧桂園地產完成2022年第一期中期票據發行的簿記建檔工作。在中債信用增進投資股份有限公司的支持下，此次發債最終票面利率3.2%，認購倍數為2.86倍。

9月9日，新城控股發行2022年度第二期中期票據，發行總額10億元，發行利率3.28%，期限3年。

9月5日，美的置業發行2022年度第三期中期票據，發行規模10億元，發行利率3.33%，期限3年。

同花順iFinD數據統計顯示，8月以來至9月19日，房地產企業已發行或擬發行上市的中期票據已有49筆，合計規模為368.7億元。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波向時代週報記者表示，部分房企今年的資金面壓力大，並且三季度還是償債高峯期，通過中期票據進行有效大額融資以解決財務壓力，對於房企健康度不斷轉好，加速自身修復並有效按期施工保交樓，都會起到重要作用。

然而，克而瑞數據顯示，8月房企發債139.7億元，環比減少63.1%，同比減少63.6%。其中，本月沒有境外發債。境內發債139.7億元，環比減少60.1%，同比減少46%。其中，公司債發行38億元，環比減少77.2%，同比減少73.4%；中期票據發行98.7億元，環比減少34.3%，同比增加175.7%。境內發債主體仍然基本為央企國企和部分經營情況良好的民營房企。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄向時代週報記者表示，房企融資環境的全面好轉仍需要時間，“在銷售端沒有明顯恢復的情況下，資本市場對企業的信心不足，一部分房企在融資方面還存在一定難度。”

不過，8月份，房地產銷售端已有所回暖。9月16日，國家統計局公佈了2022年1-8月房地產行業數據。數據顯示，單8月商品房銷售面積和金額均實現了同比降幅收窄。單8月全國共完成商品房銷售9712萬平方米和10107億元，同比降幅較7月分別收窄6.3pcts和8.3pcts至23%和20%；環比則分別上漲5%和4%。

同時，今年下半年以來，政策端頻頻發聲，用以保障房企合理融資需求。2022年5月4日，證監會、深交所及銀保監會的相關會議及通知中，提及要支持房地產企業合理融資需求；不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序；6月2日，人民銀行、外匯局在新聞發佈會中稱，要及時校正金融機構的過度避險行為，保持房地產融資平穩有序；8月1日，人民銀行召開的2022年下半年工作會議提到，要保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定，加快探索房地產新發展模式；8月22日，央行會議稱主要金融機構特別是國有大型銀行要強化宏觀思維，充分發揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩定性，並提到要保障房地產合理融資需求。

張波認為，從房企融資來看，目前總體將呈現進一步放鬆態勢，更有利於優質民企的融資推進，但市場的分化和整合還將持續，項目的兼併購以及合作開發不斷增多，總體資金還將向優質規模房企傾斜，市場投資者也將偏好更加穩健性民企。