美的置業：現今短債比漲至2.21 融資成本具備行業競爭力

來源： 鳳凰網房產廣州站

2021年上半年，地產的調控進入深水區，尤其是在金融層面。100家典型房企的累計融資額為6090億元，同比下降34%，環比下降29%。地產公司“明股實債”問題屢被提及，對此，美的置業方面認為，由於地產項目從取得項目至竣工交付一般需2-3年，部分項目（如舊改項目）的週期可達五年或以上。少數股東權益反映的是取得項目時的情況，而分紅（少數股東損益）反映的是竣工交付後的情況，所以這兩個值之間存在時間差。未來隨着項目的結轉，這兩個值會逐漸趨於相同。

事實上，近年來美的置業財務指標持續優化，融資成本連續下降，在民企中極具競爭力。截至報告期，美的置業加權平均融資成本進一步降低至4.92%，而明股實債實際上是成本較高的融資方式，低融資成本和明股實債兩者邏輯相悖。

債務方面，截至報告期末，公司淨負債率已實現五連降，下降至58.2%%，大幅下降21個百分點。公司持有現金總量約321億元，銀行授信額度增長至1432億元，尚未動用的銀行授信額度增長至899億元。現金及金融資源充裕。現金短債比上漲至2.21，流動性保持充裕，為公司發展構築了堅固的財務護城河。

美的置業相信，融資競爭力將成為公司在不斷收緊的融資環境和日趨激烈的土拍市場中實現彎道超車的有利武器。