文/樂居財經 徐酒眠
“企業的領導要有思想，要懂得謀。”在索克物業（832816.NQ）高管培訓會議上，姜芳經常把這句話掛在嘴邊。
姜芳的確是一個很有“謀”的人，並非索克的第一創始人，從入股索克到控股索克，再到掛牌新三板，都能看出她的謀略。
而今，姜芳在索克物業又有了新的謀劃。於內，轉讓股份，優化公司股權結構；於外，進攻風口下的環衞市場的同時，又打起養老生意的主意。
日前，索克物業發佈公告稱，公司控股股東姜芳與海南雲湧投資控股有限公司（以下簡稱“雲湧投資”）簽署了一份《股份轉讓協議》，姜芳擬通過特定事項協議轉讓方式，將其一部分持股轉讓給雲湧投資。
公告股份轉讓的同一天，索克物業剛剛新增投資成立了一家環衞公司——濟源索克萬福環衞服務有限公司（簡稱“索克萬福環衞”）；兩天後，10月20日，索克物業發佈公告稱，擬出資100萬元設立全資子公司——河南柏愛養老服務產業投資有限公司 ( 簡稱”柏愛養老”) ，主營養老服務等業務。
索克物業頻頻的動作背後，姜芳另一番謀劃的“心思”也慢慢變得清晰。
左手倒右手
本次特定事項協議轉讓完成前，姜芳持有股份 5598.7萬股，佔索克物業總股本的97.2%。轉讓完成後，原本97.2%的股份“一分為二”，姜芳持有股份減少至4199.7萬股，佔索克物業總股本的72.91%；雲湧投資持有股份1399萬股，佔索克物業總股本的24.29%。
公告披露，此次股份轉讓價格為1.96元/股，售出股份1399萬股。而自9月17日收盤後，索克物業的股價就再無波動，為2.1元/股。以此來看，事實上本次股份轉讓的實際價格與市場價有着0.14元的單價差。
據查，雲湧投資成立於今年7月23日，法定代表人為姜芳，註冊資本為500萬元，經營範圍包括以自有資金從事投資活動、自有資金投資的資產管理服務、融資諮詢服務、企業管理諮詢、創業投資（限投資未上市企業）等。
穿透雲湧投資的股權架構，姜芳直接持股佔比1%，海南騰創企業管理合夥企業(有限合夥)（簡稱“海南騰創合夥”）持股佔比 99%；而海南騰創合夥為姜芳直接持股70%，餘下30%權益的持有者為海南索克投資有限公司（簡稱“海南索克”）；海南索克又由姜芳與另一自然人王翔逸各自持有99%、1%的權益。
在姜芳與索克物業之間，橫插一個雲湧投資，而云湧投資也是姜芳的資產。層層穿透後，姜芳作為雲湧投資的實控人，最終受益股份達99.703%。
此番轉讓騰挪，表面上看不過是從左手倒進右手。不過索克物業在公告中解釋，“權益變動目的有利於優化公司股權結構。”從原來直接持股索克物業，現如今分出24.29%變間接持股，背後有什麼打算？
早在二十歲出頭的年紀，姜芳就懂得要想堅持自己的事業夢想，必須得是老闆，必須堅持“自己要有股份”。
2002年，索克物業成立之時，24歲的姜芳出手105萬拿下了35%的股權；兩年後，她再次出資105萬受讓其他股東的股份，持股佔比達到了70%。一躍成為索克物業第一大股東之後，姜芳也並沒有停下“收權”的腳步。
此後十年，索克物業共有4次股權轉讓與增資，而姜芳在之中不斷加重自己的持股佔比。直到2015年索克物業申請掛牌新三板時，姜芳的直接持股佔比達到了97.5%。
進軍環衞與養老
除了股權騰挪，姜芳帶領索克物業今年以來在業務增拓方面也動作不斷。
年初，索克物業經公開競價，以26.2萬元的最高報價拍得洛陽康都置業有限公司（簡稱“康都置業”）持有的洛陽中原康城集團康橋物業管理有限公司（簡稱“康橋物管”）51%股權。
而據企查查顯示，年初至今，包括索克萬福環衞在內，索克物業共新增對外投資公司有9家，其中5月份在武漢成立了一家城市運營公司，而7月份和8月份都成立了一家科技類公司。索克物業從傳統物企轉型之意已經十分明顯，並也落實到了行動中。
如今，索克物業又大張旗鼓成立子公司，向環衞與養老行業發起正式進攻。
據悉，已經在10月18日成立起來的索克萬福環衞，註冊資本為50萬元，經營範圍含城市建築垃圾處置（清運）、城市生活垃圾經營性服務等。除此，就在幾天前，10月13日，索克物業還發布公告稱，擬出資50萬設立全資子公司濟源索克城市環衞科技有限公司，經營範圍含酒店管理；計算機信息系統集成服務；智能機器人銷售、租賃與維護；城市垃圾分類服務；房屋租賃等。
近年來，索克物業頻頻出現在環衞招投標競標場。
2020年5月25日，“洛陽市澗西區道路清掃保潔服務項目”開標，中標企業除保利物業、僑銀股份等龍頭物企及環衞公司外，也包含河南春雨物業和索克物業兩家河南省本土物企。
今年以來，索克物業在環衞服務項目中的中標依然不少。其中包括襄陽機場T2航站樓保潔服務項目一標包，中標金額284.64萬元；經八路街道辦事處2021年環衞外包項目A包，中標金額784.95萬元；武漢天河機場保潔服務採購項目，中標金額831.1萬元；以及2021-2023年鄭州站保潔業務外包”採購項目，等等。
事實上，環衞項目在索克物業的業績中已有貢獻。2021年半年報顯示，索克物業在環衞項目中的營收為3595.43萬元，同比增長34.14%，在總營收中佔比近20%；毛利率為38.99%，同比增長5.85個百分點，比物業項目毛利率高出14.52個百分點。
進軍北交所猜想
物管行業近兩年風生水起，但説到底能乘風破浪、披荊斬棘的始終還是頭部物企佔據優勢。對中小型物企而言，主板上市不易，即使奮力夠住了很大可能也難逃無人問津、淪入“仙股”的命運。
而今，被賣掉、被併購，在行業馬太效應下夾縫求生，無論規模大小或上市與否，物業企業正在各自經歷一道坎。跨過去或許就能縫一個“柳暗花明又一村”，跨不過去或許就是“朝為天子夕作臣子”的命運。
開闢出新三板的資本路徑，姜芳也希望索克物業藉助資本力量實現更多可能。不過新三板流通性相較而言不強，索克物業上市進入第六年，股票幾乎什麼沒有交易。
在一家又一家的物企或從新三板轉身投入主板市場，或找了個好靠山選擇摘牌，姜芳帶領的索克物業看似巋然不動，實則在行業收併購戰火連天的大環境下，還是不免緊張。
一個月前，北京交易所即將設立的消息刷屏。北交所要實現的目標之一是“要培育一批專精特新中小企業”，而這對去年5月已經從新三板的基礎層闖進創新層的索克物業而言，或許是一個機會。於是才有了近期的頻頻動作。
不過，儘管進入創新層為索克物業未來進軍北交所增加了一部分砝碼，但索克物業並不被看好。
據統計，物業新三板掛牌公司最多時達到55家，而當前總計有34家，其中在創新層的有6家，佔比並不高。所有新三板物企的掛牌時間均超過12個月，其中索克物業為掛牌時間最早的物企。
不過，目前市場認為最有希望衝擊北交所的新三板掛牌物企卻是新日月。原因在於其不僅在創新層，而且是新三板掛牌物企中營收規模最大的一家公司。2020年全年其實現營收近6億元，今年上半年實現營收3.42億元。而索克物業僅有2.92億元，今年上半年的收入為1.84億元，遠低於新日月。
索克物業在全國佈局多年，不過，全國化進程走得並不順遂。近年來，索克物業在部分分公司出現虧損，並已先後退出在長沙、廈門等地的分公司業務。
目前，索克物業共有37家對外投資企業，其中31家在河南，在廣東、海南、湖北、四川各有1家，新疆有2家。此次股權騰挪，還出現了海南的公司，未來什麼時候能形成氣候，尚且難説。
文章來源:物業K線