我愛我家三季報出爐：相寓成業績“穩壓器”，房客兩端競爭力穩增

10月27日，A股上市公司我愛我家2022年第三季度報告出爐。

2022年第三季度，我愛我家實現營業收入約28.03億元，同比下滑0.5%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約1.65億元，同比增長69.81%。

記者自企業方面獲悉：隨着第三季度住房市場政策環境持續改善，我愛我家佈局的優質市場迅速顯現出活力，加速了業績修復。

公開資料顯示，三季末，中央連續出台鼓勵住房交易市場發展，特別是存量房流通置換的重磅政策，政策在四季度落地見效後，將繼續推動二手房市場環境的持續改善。在保證房地產流通市場平穩發展、支持剛需和改善性購房的原則下，預期四季度相關支持性政策有望持續出台，從而推動購房者信心進一步增強，加速市場的活躍。

總資產超333億元，比去年年底增長1.06%

今年前三季度，居住服務行業面臨來自產業調整升級與外部環境挑戰的雙重壓力。

在此背景下，我愛我家依靠堅定不移的穩健經營策略，聚焦經營核心，集中更多資源做強核心優質市場，並以不斷強大的數字化能力落地支撐直營體系，實現了以“強核心、增韌度、高彈性”為特徵的優質經營。

伴隨市場環境在三季度的逐步改善，我愛我家成功推動經紀業務經營走出低谷。截至9月底，公司二手住宅經紀業務月均收入貢獻較上半年增長32.8%。

第三季度，我愛我家直營業務體系規模穩定，直營業務體系的二手經紀業務GTV環比二季度增長19.6%，為業績修復提供了堅實基礎。

截至三季度末，我愛我家北京的門店規模、上海與天津的經紀人規模相比二季度末均有所增加，實現了逆勢發展。

財報顯示，截至2022年前三季度末，我愛我家的總資產約為333.12億元，比去年年底增長1.06%。

據瞭解，三季度是住房交易市場的傳統淡季，但隨着國內疫情影響減弱、國民經濟逐步恢復以及行業政策持續優化，全國住房交易市場環境明顯改善，整體成交量較二季度有所好轉。

具體到細分市場來看，新房與二手房市場走勢存在分化：三季度，新房市場整體調整態勢尚未改善，市場情緒走低，特別是隨開發環節風險向交付的延伸，購房人對於新房市場信心產生不利影響，驅動部分剛需購房者轉向二手房市場；二手房市場表現相對更好，特別是我愛我家重點佈局的北京、上海、杭州等重點城市，三季度市場活躍度呈現逐月提升態勢。

由於我愛我家在住宅交易服務業務中堅持以面向二手住宅買賣的經紀服務為核心，新房代銷業務比重低，報告期的行業市場環境為公司業務發展提供了相對二季度更為有利的經營條件。

此外，由於租住市場表現較好，三季度市場交易量達到2019年以來季度量高值，租金水平總體平穩。

相寓成我愛我家“穩壓器”，續約率攀升

已有22年發展歷史的我愛我家，以租賃為發跡點，也以租賃為優勢業務條線。目前，我愛我家旗下房屋資產管理品牌相寓已經成為公司持續發展的“穩壓器”。

截至三季度末，相寓在管房源達到25.9萬套，相較去年同期增長2.8%，在規模與各項經營效率指標方面繼續保持行業領跑地位。同時，相寓續約率在高基線水平上進一步提升，三季度業主續約率升至70%，租客續約率升至40.3%，使得品牌在房、客兩端的競爭力進一步提升。

黨的二十大報告從“增進民生福祉，提高人民生活品質”的角度闡述了房地產發展方向，重申“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”。

相寓積極響應國家政策，致力於打造“中國首個‘新市民和青年人’的安心租房科技平台”，將自身視為民生保障型行業裏的一支不可或缺的力量，充分發揮住房租賃企業盤活供給存量、保障居住體驗的重要作用，有效推動租購併舉格局的發展，推動企業成為多層次供給體系的必要組成部分。

今年三季度，我愛我家繼續加速數字基礎設施部署投產速度，實現了規模擴張、品質服務與經營效率的平衡發展。

上下同欲者勝，風雨同舟者興。

我愛我家方面表示：展望四季度，隨着住宅交易市場的政策環境持續加速改善、推動我愛我家升級轉型的“三個一”戰略工程全面落地，企業的品質發展能力將實現階梯型跨越，為自身在第四季度乃至更長週期內的市場競爭與業績發展奠定良好基礎。我愛我家將肩負起時代賦予的“美好居住”使命，圍繞中國式現代化發展目標持續奮鬥。

文/閻俠

編輯 宋鈺婷

校對 盧茜