觀點地產網訊：7月21日，香港爆發第三波疫情，政府重新收緊限緊令，羅兵鹹永道消費行業亞太區、中國內地及香港主管合夥人鄭煥然表示，香港零售市場仍然充滿挑戰，預計全年零售銷售按年下跌19.7%至3460億港元。
鄭煥然表示，有關預測已經相對悲觀，而5月開始市況好轉，但7月小區爆發，每日新增個案較過往嚴重，預計6月及7月零售銷售都跌逾20%。他指，疫情發展難料，增加估算難度，他期望最新一波疫情在8月底完結，加上新智能電話推出、11月及12月中港通關，加上去年同期基數低，11月銷售或有增長。
鄭煥然指，疫情下除了超級市場外，其他零售行業表現都較差，國際品牌相繼撤出香港，銅鑼灣、中環及尖沙咀等核心地段出現棄租個案。鄭煥然表示，銅鑼灣為最先出現退租潮，希望僅為「洗牌」的情況，料日後大型品牌重新進駐時租金可減少4成至5成。
他説，香港以往都是全民就業，希望現時的失業情況只是暫時影響經濟，又指疫情影響無法估計，如果出入境關口未能重開，相信零售銷售跌幅將較原來預計更大。
另外鄭煥然建議，零售商不可偏重線下銷售，指出在線銷售對將來發展非常重要。零售商視網上銷售只是宣傳策略的心態亦有改變，支付系統亦要繼續做得更好。