又一家房企拆分物業 眾安智慧赴港提交招股書

觀點地產網 6月24日，眾安集團有限公司發佈公告稱，建議通過公司附屬公司眾安智慧股份的全球發售，分拆眾安智慧股份在港交所主板獨立上市。

眾安集團認為，由於建議分拆預期將為公司及其股東創造更大價值，故進行建議分拆於商業上有利，且符合公司及其股東的整體利益。

於同日，眾安智慧生活服務有限公司向港交所遞交招股書。

觀點地產新媒體查閲獲悉，眾安智慧為總部位於杭州，深植於浙江省及長江三角洲地區的綜合物業管理服務提供商。

於往績記錄期間，眾安智慧所有在管建築總面積均位於長江三角洲地區中的浙江省及安徽省。截至2020年12月31日，合共有89個合約項目，總合約建築面積約為1380萬平方米，涵蓋中國12個城市及4個省份；共管理73個項目，在管總建築面積約為1080萬平方米，涵蓋中國5個城市及2個省份。

據介紹，眾安智慧提供服務組合，並致力通過三條主要業務線（即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務）形成物業管理價值鏈上的綜合服務，向客户提供優質及高效的服務。

截至最後實際可行日期，眾安智慧的三個主要業務線主要覆蓋長江三角洲地區及中國合共5個省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省及江蘇省。

眾安智慧的物業管理服務主要覆蓋長江三角洲地區的各個城市，特別是截至2018年、2019年及2020年12月31日，約96.3%、96.7%及95.9%的物業管理服務收入來自杭州、淮北及寧波。

盈利方面，於往績記錄期間，經歷了持續穩定增長，眾安智慧的收入由2018年的人民幣1.55億元增加至2020年的2.307億元，複合年增長率約為22.0%；毛利由2018年的4430萬元增加至2020年的8680萬元，複合年增長率約為40.0%；淨利潤由2018年的1830元增加至2020年的4700萬元，複合年增長率約為60.3%。

另外，眾安智慧在管物業的總建築面積由截至2018年12月31日的約910萬平方米增加至截至2019年12月31日的950萬平方米，並進一步增加至截至2020年12月31日的1080萬平方米，複合年增長率為8.9%。

眾安智慧大部分收入來自物業管理服務，分別佔眾安智慧2018年、2019年和2020年總收入約89.1%、88.6%及79.5%。

據介紹，眾安智慧於物業管理服務方面的收入有所增加，除了由於眾安智慧努力爭取更多的物業管理項目外，及眾安智慧的整體每月平均物業管理費也由2018年的1.26元/平方米增加至2020年的1.41元/平方米。

招股書顯示，眾安物業品牌近年來的擴張為眾安智慧的持續發展提供堅實的基礎。2018年、2019年及2020年，眾安智慧大部分在管總建築面積來自眾安物業品牌，包括眾安集團及中國新城市集團。其中，為眾安物業品牌開發的物業提供物業管理服務的收入分別約為1.089億元、1.262億元及1.395億元，分別約佔眾安智慧物業管理服務總收入的78.9%、79.0%及76.1%。

於2020年12月31日，眾安智慧合共管理眾安物業品牌開發的34個物業項目，在管總建築面積約600萬平方米，分別約佔眾安智慧同日管理項目及建築面積總數46.6%及55.3%。同時，眾安物業品牌或合資企業及聯營公司開發的已訂約但未交付項目的總建築面積約為280萬平方米，一般預期將於未來一至三年內向眾安智慧交付作管理。於2020年，眾安智慧的物業管理服務收益中約76.1%來自眾安物業品牌開發的物業項目。

此外，眾安智慧的非業主增值服務在2020年錄得顯著增長。據稱，由於眾安智慧持續努力向非物業業主推廣眾安智慧的增值服務，特別是眾安智慧的銷售處管理服務，收入比例由2019年約5.9%增至2020年約14.4%。

數據還顯示，於2018年、2019年及2020年，眾安智慧的整體毛利率分別約為28.6%、32.7%及37.6%。

“我們的整體毛利率受我們每條業務線的毛利率以及業務組合波動的影響。一般而言，我們提供非業主增值服務及社區增值服務的毛利率相對高於性質相對更為勞動密集的物業管理服務的毛利率。整體毛利率於往績記錄期間有所上升主要由於我們管理的物業每月平均物業管理費增加；增值服務擴展至非業主；社區增值服務穩步增長；及我們成功實施成本控制措施。”

眾安集團還表示，建議分拆將保留集團及分拆集團在各自業務方面更具重點的發展，戰略規劃和更好地分配資源。保留集團及分拆集團均將受益於獨立管理架構下的高效決策流程，以把握新的商機。

“分拆集團可能收購或投資於其他物業管理服務提供商，以進一步擴展其業務及市場品牌知名度。”