觀點網融資尚未放鬆、疊加疫情等各種因素，當下房企感受到的是“不能承受的資產之重”。
對於尚在生存線掙扎的企業，直接出讓地塊或者其他未開發項目並不少見。生存是首要，回籠現金是關鍵。
尚有餘力的企業，將重擔分給合作伙伴或者關聯方，通過“變輕”使自身走得更穩更快。
遠洋是其中的一個，50.2億元出售麗澤寫字樓，近期亦將頤堤港項目資產重擔轉給險資大股東中國人壽。
以項目股權置回現金，同時保留項目開發、運營和管理權，可以進行更有餘力、更低財務風險的運轉。
遠洋落袋為安
遠洋選擇要財務面的安全。
據悉，遠洋以50.15億元的交易對價，將位於北京市豐台區麗澤商務區的“遠洋鋭中心”項目出售給中國平安人壽保險股份有限公司。
據工商信息顯示，持有項目的公司為深圳平軒投資管理有限公司，原為平安人壽與遠洋系公司分別持股66.5%、34.5%。相關信息指，34.5%股份對價為34.18億元，交易還包括15.97億元的債權收購。工商變更已於5月9日完成，平安人壽目前已全資持股項目公司。
遠洋鋭中心再加上平安金融中心A座、B座，這個項目的組合地塊曾是北京2015年4月底價出讓的一宗地。
彼時，豐台區該宗商業金融地塊（麗澤路E-01、E-05、E-06），僅有深圳平軒一家報價，無競爭懸念的以50.4億元摘得。該宗地建設用地3.6萬方，建築控制規模不超過33.6萬方。
遠洋地產官微2016年6月初的消息指：“由遠洋地產與平安不動產合作開發的北京麗澤商務區項目中的平安金融中心正式奠基開工。”
在那前後，遠洋系高管陸續進駐項目公司。
項目定位於滿足北京新興金融功能的高端商用辦公產品，總建築面積預計將超過33萬方，將形成以辦公為主、兼顧零售、餐飲、娛樂、購物、休閒、服務等於一體的綜合體。
2016年中報裏，遠洋持有該項目權益17.25%，應占樓面面積7.6萬方。若是按照項目權益來計算投入，遠洋在地塊使用權上投入約8.7億元。
數據來源：企業財報、觀點指數整理
項目自2017年起開發約4年，2021年5月“遠洋鋭中心”入市。據2021年中報顯示，由於剛入市，疊加疫情等影響，彼時遠洋鋭中心的出租率僅為34%。
但在北京過去《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018-2020年）》中，有提到把豐台麗澤金融商務區建成“第二金融街”。
目前多家國際金融、互聯網巨頭有向此處遷移，位於此處的項目更有想象力，資產價值也隨之提升。加上債權的50.15億元收購，已經比過去溢價不少，遠洋算是回籠了一筆大額現金。
數據來源：企業財報、觀點指數整理
除了出售資產回籠現金，就在4月底，遠洋“卸下”位於酒仙橋的頤堤港一期項目，大幅“變輕”。
據瞭解，遠洋在4月就陸續成立兩家新公司，並公示頤堤港一期的認購期權失效，為“卸下”項目做準備。
先前，太古和遠洋各自持有頤堤港項目公司北京麟聯置業50%股權，而後遠洋設立北京航頤企業管理諮詢合夥企業（有限合夥），並引入兩家股東——國壽置業投資管理和國壽啓航壹期（天津）股權投資基金合夥企業。
通過與航頤管理諮詢新設北京港頤企業管理諮詢有限公司持有麟聯置業，遠洋僅象徵性持有港頤管理諮詢0.1%股權。如此，遠洋便將“資金重擔”交給大股東中國人壽，置換回現金，自身保留運營、管理權。
資料來源：天眼查、觀點指數整理
分析人士表示，遠洋在推動不動產輕資產化，2021年10月還聯合數家國際投資人成立14億美元核心寫字樓基金，迄今為止，通過輕資產化回籠資金逾百億元。同時，遠洋也可實現優化資產配置和資金投入的目的。
據悉，遠洋在京仍然有較多的優質商辦資產。
比如觀點指數監測北上廣深在內的12個重點商辦樣本項目，發佈的《2022五月商辦市場與發展》報告中，位於西城區的遠洋大廈租金最高，為22.5元每平方米每天，遠高於平均租金為11.84元/平方米/天，且出租率為97.3%。
大宗交易頻現
觀點指數研究院“2022五月商辦市場與發展”報告中，關鍵詞是“大宗交易頻繁”。
另據CBRE數據顯示，北京大宗交易2020全年總成交額為638億元，彼時有報道稱僅次於2019年，達歷史成交額第二高水平。而CBRE和高力國際的統計數據，2021年全年北京總計大宗交易有40宗，總交易金額656.06億，有增無減。
近兩月更甚：4月初蘇寧置業旗下北京蘇寧生活廣場以報價的七折成交，項目對外報價約35億元，最終成交價約24.5億元，買方為新加坡房地產集團凱德。
金融街亦公告一起大宗關聯交易，稱已簽署《股權及資產轉讓協議》，將北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給控股股東金融街集團，交易成交價格約為10.80億元。
專注投資京滬核心地段存量物業的錦和資管，近期收購北京東城區東二環核心區位酒店，將打造集零售商業、創意辦公、服務式公寓一體的項目。
加上近期合景泰富集團尋求整體出售寫字樓等消息，顯示出對於部分企業來説，資產似乎成了“不可承受之重”。
通過出售項目套現降負債，努力撐過最後一段“寒冷”；一部分感受到壓力的企業通過合作方分擔股權、或者將資金重擔給關聯方或者財務投資角色的股東，置換現金“變輕”。
東方證券對房地產行業2022年上半年的研究表示，存量競爭疊加疫情影響，進一步凸顯優秀商管能力的稀缺性，“輕資產”模式能夠有效避免資產價格波動的影響，實現更快速擴張。
商管業務單項目收入具備成長性，有明顯抗週期性，風險相對重資產持有更為可控。