剛需購房儘量避開這類房子，內行觀點：容易“踩坑”，風險還大
近年來，房子的重要性越來越明顯。對於大多數人來説，房子是“家”的象徵，正所謂“有房才有家”説的就是這個道理。然而，隨着房地產的發展，房子更是與婚姻，子女教育，落户，醫療等形成了密不可分的聯繫。擁有了房子，也就擁有了更多的“便利”，也可以理解為擁有了更多的“特權”。這一點，相信大多數成年人都有切身的體會。
舉個最簡單的例子！比如一個面臨婚姻的年輕人，尤其是指男性。如果沒有房子，女方家庭是很難同意這門親事的，畢竟，沒有哪個家庭願意自己的女兒結了婚，還要陪着男方租房住，過着居無定所的日子。即便是女方父母同意，等一對新人婚姻過後，生育了子女，孩子的上學問題也是非常棘手的。畢竟，子女在哪裏上學，是與子女所在的家庭在哪裏有無房產有着直接關係的，這也是為什麼很多人“擠破頭”也要買“學區房”的原因所在。但是，如果有房子，這一切也就簡單了許多。
可是，買房説起來簡單，做起來可是非常不容易。歸根結底還是因為房價高的問題。根據相關數據顯示，在2000年的時候，全國的平均房價不超過2000元/平，而現在，全國的平均房價已經接近萬元，也就是説，在過去二十年間，我國的平均房價上漲了5倍左右，像是北京，深圳，上海等一線發達城市，房價更是上漲了超過20倍，簡而言之，想要在我國大多數城市買房，動輒就要花費上百萬，這對於大多數普通家庭來説，無疑是一筆“鉅款”，能夠輕輕鬆鬆拿出這筆錢的家庭也是少之又少。
所以，這也就造成了一種普遍的買房現象：掏空家庭多半的積蓄來付齊首付，然後背上長達二三十年的貸款才能成為“有房一族”。這樣一來，買房對於大多數普通家庭來説是不允許出現任何問題的，因為，一旦出現問題，比如房子質量問題；買的房子成為了爛尾樓；遲遲不能交房等，就會造成購房者整個家庭的“經濟危機”。尤其是對於廣大的剛需購房者，因為對房子有着更加緊迫的需求和較大的經濟壓力，所以，買房更應該擦亮雙眼。根據一位多年從事房屋買賣的內行人提出的建議：剛需買房應該儘量避開這5類房子，容易“踩坑”，風險還大。
第一類：避開超過20年房齡以上的老房子
為了降低買房風險，很多人都會選擇購買二手房，畢竟，二手房是現房，不會出現遲遲不能交房或者爛尾的問題。其次，二手房的配套設施一目瞭然，大多數配套都屬於在建或者已經投入使用，對於購房者來説，購買二手房，心裏會更加踏實，這樣的考慮理所應當。
可是，對於超過20年房齡的老舊二手房是不建議購買的。一方面，超過20年房齡的老房子，設備、管道、線路都已經老化，極容易出現問題，維修成本比較高，安全性比較差，另一方面，超過20年房齡的老房子，小區管理相對來説較為混亂，容易產生糾紛，比如沒有物業管理，車輛隨意停放等問題。此外，對於貸款為主的買方市場，房齡太長，貸款是不容易審批的，對於一些比較嚴格的銀行來説，房齡太長也會出現拒貸的現象，如果不能貸款買房，對於購房者來説，壓力也會更大。
第二類：避開小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房子，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證也不是由國家房管部門頒發。也就是説，小產權房是不合規，不合法，不受法律保護的。所以，不建議購買小產權房。
雖然小產權房的價格比較便宜，但是風險性也是比較大的，出現糾紛也無法走法律途徑，對於購房者來説是比較“吃虧”的。還有一些購房者是因為購房意識淡薄，不理解什麼是小產權房，只看到價格便宜就選擇了購買，所以，在買房的時候，一定要看開發商的五證，也就是《土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
第三類：避開口碑不好的房子
買房最擔心的就是房子出現質量問題，因為房子的質量與業主的人身安全有着密切的關係。在任何城市都會有口碑不好的房子，比如某小區遲遲不能交房；某開發商出現資金鍊斷裂的問題；某小區工地停工時間較長等等，只要是有口碑不好的房子，建議不要購買，即便是價格再便宜也不要購買。萬一出現爛尾或者開發商跑路的問題，購房者是無力承擔的，尤其是剛需購房家庭。
第四類：避開低於市場價正常水平的房子
無論是買新房還是買二手房，都會遇到一些價格很便宜的房子，比市場上其它的房子都要低，遇到這樣的房子，一定要謹慎購買，很有可能這就是一個圈套。要知道，天上不會掉餡餅，沒有人會低價出售手裏的房產，除非有一些不可告人的秘密。
比如，開發商資金出現問題，急需回款，開發商會選擇降價出售；再比如，買二手房的時候，房子有質量問題，裝修問題或者屬於“凶宅”，業主也會降價出售，遇到這樣的房子，不要被低價所吸引，而是多考慮為什麼要降價出售。
第五類：避開中介力推的房子
正所謂“無利不起早”，這句話用在房地產銷售中再合適不過。中介賣新房已經不是什麼秘密了，很多無良開發商正是抓住了這一新型的銷售模式，將手裏的不良資產，或者口碑不好的房子讓中介來進行銷售。
筆者就遇到這樣的情況，開發商找到我，給我高昂的代理費，然後讓我把一批無證的房子當成有證的房子來進行銷售，當然了，我是肯定拒絕了。但是，這樣的情況在樓市中卻時有發生。一般來説，這樣的情況，開發商會把佣金提到非常高，比如賣一套房子5萬佣金，10萬佣金，然後發動很多中介來進行銷售，其中不乏有為了掙高佣金力推這樣房源的中介。
所以，遇到中介力推的房源，一定要擦亮雙眼，防止“踩坑”。
最後，筆者建議，買房過程中是沒有“小事”的，任何一個環節出問題都會導致購房者經濟受損，在買房之前，一定要做好功課，比如上面提到的5類房子，如果在實際買房過程中遇到，建議避開，謹慎購買。另外，買房一定要按需購買，不要完全聽信銷售，中介，包括親戚朋友的建議，他們的建議可以作為參考，拿主意還是要自己來思考。