宇宙第一物企吞6600萬平方，靜悄悄地！

文/樂居財經 鄧鑫妮

一則沒有公告的的收併購，潛行在物管圈。

11月1日，財信智慧生活服務集團有限公司（簡稱“財信智慧服務”）的100%控股股東已經變更為碧桂園生活服務集團股份有限公司（簡稱“碧桂園服務”，06098.HK）。

在此之前，財信智慧服務由重慶財信企業集團有限公司（簡稱“財信企業集團”）持有全部股份。

不過財信企業集團做主的時間並不算長，更像是財信智慧服務一個臨時的安置點，9月份落腳，不到兩個月便投入碧桂園服務的懷抱。

有意思的是，大約在一個月前，碧桂園服務收購了財信發展旗下的誠和物業，而今入手財信智慧服務也沒有太多聲音。

股權變動，沒有為碧桂園服務的股價帶來提振，當天還回落了不少。11月1日開盤後，碧桂園服務股價開始下挫，期間稍有回彈，但整體走勢向下。截至當日收盤，報價58.55港元/股，跌幅3.22%。

“無聲”併購

股權未變動之前，早有消息稱，碧桂園服務會成為財信智慧服務的買主，如今也算塵埃落定。

碧桂園服務入主財信智慧服務的時間沒有明確記載，不過在股權變動前後，其主要人員也發生了更替。

同期，包括薛茫茫、於志良和羅宇星等人在內的8位主要成員退出了財信智慧服務的管理名單，李中華與王建平接任執行董事兼經理以及監事的職位，並由李中華任法定代表人。據悉，碧桂園服務多家分支公司的法定代表人，其名字也叫李中華。

碧桂園服務服務介入之前，財信智慧服務已經在財信系內部輾轉了一次。

今年7月，財信發展有意收購財信智慧服務，然而在隨後的股東大會上，除關聯方財信房地產迴避表決外，中小股東中42.25%同意，而57.57%反對，收購議案宣佈破產。

兩個月後，財信智慧服務的全部股權由重慶財信房地產開發集團有限公司（簡稱“財信地產”）轉交給財信企業集團，後者成為唯一直接持股股東。

沒有公告，財信智慧服務的售價不為外界所知。不過據此前財信發展公佈的5.8億元收購金額來看，碧桂園服務的花費也不會太低。

成立於2006年的財信智慧服務，其主營業務為物業管理、物業管理諮詢；機電設 備維修、保養；房地產中介服務等，控制企業達50家。截至3月底，財信智慧服務的資產總額約為5.8億元，合併報表資產總額則達到7.6億元。

於碧桂園服務而言，這筆資金並不算大。據統計，碧桂園服務今年在資本市場的收併購已經花掉近200億元。不過在今年5月，其通過發債和配股的方式向資本市場借出約154億港元，截至今年中期，其手中現金餘額尚有217.68億元。

25條出質

“上市公司（財信發展）通過收購財信智慧服務及誠和物業，將全面進入物業行業，拓展物業管理業務……”

財信發展全面拓展物業之路，在誠和物業及財信智慧服務雙雙出讓給碧桂園服務後，宣告終止。

物業變相上市的路子行不通，轉而變成了可兑換的資產。

財信智慧服務業績逐年遞增，而原東家財信企業集團的日子並不好過。出售給碧桂園服務，或許也有替財信企業集團緩解壓力的考量。

企查查顯示，財信企業集團目前背有25條股權出質信息，歷史股權出質信息57條。僅10月份就有7條。就在幾天前的10月26日，一連新增3條出質信息。

其中，財信企業集團作為出質人有9次，分別出質過恆大人壽保險、北京融達投資、財信控股集團安誠保險、國利能源投資等公司的股權。

作為股權出質標的，財信企業集團共有16次，主要的出質方為廣東歐昊集團和幕後老闆盧生舉。

相較於財信企業集團的經營風險，財信智慧服務的發展則平穩許多。

深耕物管行業十多年，財信智慧服務的業務版圖已經輻射全國多地。目前，已進駐重慶、北京、深圳、河南、福建、江蘇、湖南、吉林等 20 多個省、直轄市，60 多個城市。服務業態涵蓋住宅、寫字樓、商業綜合體、公建等多個領域。

截止2021年5月31日，財信智慧服務現有項目517個，合同管理面積合6632.44萬平方米，其中住宅類項目合同管理面積4424.6萬平方米，公建類項目合同管理面積2207.84萬平方米。

據財務數據顯示，2021年一季度財信智慧服務營收達1.95億元，淨利潤為1192.13萬元，分別約為上一年全年的28%和21%，超過了去年每季度的平均數。

文章來源:物業K線