宇宙第一物企吞6600萬平方,靜悄悄地!

宇宙第一物企吞6600萬平方,靜悄悄地!

文/樂居財經 鄧鑫妮

一則沒有公告的的收併購,潛行在物管圈。

11月1日,財信智慧生活服務集團有限公司(簡稱“財信智慧服務”)的100%控股股東已經變更為碧桂園生活服務集團股份有限公司(簡稱“碧桂園服務”,06098.HK)。

在此之前,財信智慧服務由重慶財信企業集團有限公司(簡稱“財信企業集團”)持有全部股份。

不過財信企業集團做主的時間並不算長,更像是財信智慧服務一個臨時的安置點,9月份落腳,不到兩個月便投入碧桂園服務的懷抱。

有意思的是,大約在一個月前,碧桂園服務收購了財信發展旗下的誠和物業,而今入手財信智慧服務也沒有太多聲音。

股權變動,沒有為碧桂園服務的股價帶來提振,當天還回落了不少。11月1日開盤後,碧桂園服務股價開始下挫,期間稍有回彈,但整體走勢向下。截至當日收盤,報價58.55港元/股,跌幅3.22%。

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“無聲”併購

股權未變動之前,早有消息稱,碧桂園服務會成為財信智慧服務的買主,如今也算塵埃落定。

碧桂園服務入主財信智慧服務的時間沒有明確記載,不過在股權變動前後,其主要人員也發生了更替。

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同期,包括薛茫茫、於志良和羅宇星等人在內的8位主要成員退出了財信智慧服務的管理名單,李中華與王建平接任執行董事兼經理以及監事的職位,並由李中華任法定代表人。據悉,碧桂園服務多家分支公司的法定代表人,其名字也叫李中華。

碧桂園服務服務介入之前,財信智慧服務已經在財信系內部輾轉了一次。

今年7月,財信發展有意收購財信智慧服務,然而在隨後的股東大會上,除關聯方財信房地產迴避表決外,中小股東中42.25%同意,而57.57%反對,收購議案宣佈破產。

兩個月後,財信智慧服務的全部股權由重慶財信房地產開發集團有限公司(簡稱“財信地產”)轉交給財信企業集團,後者成為唯一直接持股股東。

沒有公告,財信智慧服務的售價不為外界所知。不過據此前財信發展公佈的5.8億元收購金額來看,碧桂園服務的花費也不會太低。

成立於2006年的財信智慧服務,其主營業務為物業管理、物業管理諮詢;機電設 備維修、保養;房地產中介服務等,控制企業達50家。截至3月底,財信智慧服務的資產總額約為5.8億元,合併報表資產總額則達到7.6億元。

於碧桂園服務而言,這筆資金並不算大。據統計,碧桂園服務今年在資本市場的收併購已經花掉近200億元。不過在今年5月,其通過發債和配股的方式向資本市場借出約154億港元,截至今年中期,其手中現金餘額尚有217.68億元。

25條出質

“上市公司(財信發展)通過收購財信智慧服務及誠和物業,將全面進入物業行業,拓展物業管理業務……”

財信發展全面拓展物業之路,在誠和物業及財信智慧服務雙雙出讓給碧桂園服務後,宣告終止。

物業變相上市的路子行不通,轉而變成了可兑換的資產。

財信智慧服務業績逐年遞增,而原東家財信企業集團的日子並不好過。出售給碧桂園服務,或許也有替財信企業集團緩解壓力的考量。

企查查顯示,財信企業集團目前背有25條股權出質信息,歷史股權出質信息57條。僅10月份就有7條。就在幾天前的10月26日,一連新增3條出質信息。

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其中,財信企業集團作為出質人有9次,分別出質過恆大人壽保險、北京融達投資、財信控股集團安誠保險、國利能源投資等公司的股權。

作為股權出質標的,財信企業集團共有16次,主要的出質方為廣東歐昊集團和幕後老闆盧生舉。

相較於財信企業集團的經營風險,財信智慧服務的發展則平穩許多。

深耕物管行業十多年,財信智慧服務的業務版圖已經輻射全國多地。目前,已進駐重慶、北京、深圳、河南、福建、江蘇、湖南、吉林等 20 多個省、直轄市,60 多個城市。服務業態涵蓋住宅、寫字樓、商業綜合體、公建等多個領域。

截止2021年5月31日,財信智慧服務現有項目517個,合同管理面積合6632.44萬平方米,其中住宅類項目合同管理面積4424.6萬平方米,公建類項目合同管理面積2207.84萬平方米。

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據財務數據顯示,2021年一季度財信智慧服務營收達1.95億元,淨利潤為1192.13萬元,分別約為上一年全年的28%和21%,超過了去年每季度的平均數。


文章來源:物業K線

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