連續五個月未變！最新出爐的8月貸款市場報價利率（LPR）依然沒有下調。
8月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上月持平。
去年8月17日，中國人民銀行發佈消息稱，決定改革完善LPR形成機制，至此，新的報價機制執行已滿一年。回顧這一年，1年期LPR累計下行40個基點，5年期LPR累計下行20個基點。
（製表：中國財富）
為什麼“原地踏步”？
市場對8月LPR保持不變已有預期。
8月17日，央行超額續作7000億元中期借貸便利（MLF）操作，價格與前期保持不變，維持在2.95%。MLF操作一直被視為LPR報價的先行指標。
除此之外，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，7月以來市場資金利率仍在小幅上行，意味着這段時間銀行邊際資金成本存在一定上行壓力，銀行下調8月LPR報價的動力不足。
民生銀行首席研究員温彬也指出，隨着疫情防控取得顯著成效以及宏觀經濟企穩回升，貨幣政策迴歸常態，從之前的總量偏寬鬆轉向目前側重結構優化。從近期貨幣政策操作上看，也能體會到央行對於貨幣政策寬鬆操作偏謹慎的態度，本月逆回購和MLF操作，相關利率均保持不變，傳遞了LPR不降的信號。
房貸LPR究竟要不要轉？
值得關注的是，8月31日是存量房貸合同LPR轉換的最後期限，也就是説，對有商業貸款的“房貸一族”而言，8月底前需要在LPR和固定利率間作出選擇。
在決定是否轉換之前，首先要弄清楚兩大誤區，第一，是否轉換與房貸合同利率是否打折無關。打折或者上浮，決定的是轉換時的加點數值。轉換為固定，則未來長期按現有利率還貸；轉換為LPR，在業內人士普遍認為長期下行的態勢下，則可享受到LPR下行帶來的紅利。
第二，是否轉換與未來房貸利率的走勢無關。未來房貸利率上漲或者下降，影響的都是新增房貸合同，與存量合同無關。一旦轉換後，存量合同每月還貸額度的變動，只跟重定價日最臨近的前值LPR報價的年度波動有關。
不同的人，對與該不該轉換的判斷各有不同。市民李先生在2017年辦理了房貸，當時和銀行商定的利率是4.9%上浮15個點，實際執行利率是5.63%，按照此次轉換規定，重新定價後李先生的房貸利率為LPR+0.83%。“我覺得LPR會繼續降低，轉了划算”李先生表示。
而市民王小姐則表示自己的房貸還沒有轉換成LPR，“對於我們這種搞不清楚複雜政策的人來説，選擇LPR還不如選擇原方案，反正就算利率降低，估計也便宜不了多少錢。”
貝殼研究院提示，“有貸一族”還是應當根據自己對於風險的偏好情況及當前自己的房貸情況做出選擇。若剩餘還款時間較短，或有提前還款的計劃，建議選擇以LPR定價的浮動利率，可享受短期利率下行月供減少的利好。若還款年限仍較長，選擇LPR或可享受短期月供減少的利好，同時亦要承擔長期利率上行的風險。對於住房貸款原利率本身較低的人羣，如在2016年以基準的9折獲得貸款的羣體，若不願承受未來LPR上行、月供增加的風險，可選擇固定利率。
未來走勢如何？
8月17日，國務院召開常務會議，要求繼續落實好金融支持政策，其中就提到，要深化市場報價利率改革，引導貸款利率繼續下行。
貝殼研究院認為，從當前經濟形勢看，下半年國內流動性仍將保持合理充裕，故短期內LPR或仍有一定的下降空間，但從貨幣政策逐步從總量寬鬆向結構性優化轉變的角度來看，未來房貸利率降幅有限。
另外，對於是否降準降息，中原地產首席分析師張大偉表示，基本可以代表短期內全面降準降息的可能性不大。央行頻繁進行公開市場操作，主要是為滿足由於存款增長帶來的基礎貨幣增長需要，結合此前央行在政策執行報告中的表示，下半年全面降準降息的可能性不大，但不排除定向降準。