<p>泰禾回覆問詢函：到期未還金額270.65億 毛利率低因收併購溢價攤銷</p>

觀點地產網訊：7月7日，泰禾集團股份有限公司就深圳證券交易所下發的《關於對泰禾集團股份有限公司的年報問詢函》（公司部年報問詢函〔2020〕第165號）進行了回覆。

就借款披露金額前後不一，泰禾集團表示，蓋因公告披露的截止時間點不同、計算口徑不同，截至2020年7月7日，其已到期尚未還款金額270.65億元，其中，截至6月12日2019年度報告中披露的235.58億元已到期未歸還借款有17.76億元已獲得展期和續貸。 因被擔保人發生逾期導致公司需履行擔保義務的債務為逾期資金18.56億元，被凍結銀行資金0.23億元，已計提預計負債678萬元。

2020年一年內到期債務共計555.11億元，擬通過銷售回款、自持物業項目的變現、到期負債展期及置換等方式處理。其中，一季度到期142.9億元，二季度到期170.08億元，下半年到期242.1億元。

就2019年存貨跌價準備計提8.46億元、同比大幅增加，蓋因疫情致預計售價上浮、預售證取證無法正常開展等因素，致使福州金府大院計提存貨跌價準備1.77億元，上海大城小院計提3.26億元，北京金府項目計提1.59億元。

就2019年房地產行業毛利率降至15.89%，蓋因融資成本上升以及2019年結轉收併購項目溢價隨着收入結轉分攤至2019年營業成本為9.27億元。如剔除收併購溢價攤銷影響，2019年房地產行業毛利率為20.04%。

此外，泰禾對關聯方款項、應收賬款、對外捐贈等問詢逐一回復。截止目前，泰禾稱本次引入戰略投資者尚處於籌劃階段，各方尚未簽署相關股權轉讓協議或合作框架協議，不存在其他應披露而未披露的事項。