新華社北京4月8日電 《中國證券報》8日刊發文章《華夏中國交建REIT獲熱捧 首日認購逾800億元》。文章稱，4月7日，2022年首隻公募REITs——華夏中國交建REIT正式面向公眾發售。據渠道人士透露，華夏中國交建REIT認購火爆，發售首日公眾投資者認購金額已超過800億元，公眾配售比例或創新低。募集完成後，華夏中國交建REIT將成為目前國內市場上規模最大的公募REITs產品。
（小標題）公眾部分將啓動比例配售
近期，權益市場發行有所回暖，華夏中國交建REIT的發行進一步點燃投資者熱情。中國證券報記者從渠道方面瞭解到，4月7日開始發行的華夏中國交建REIT認購金額超過800億元，超過預定募集規模，公眾配售比例或低於0.9%。
一位渠道人士告訴記者，華夏中國交建REIT僅上午認購規模便突破百億元。“買華夏中國交建REIT的人太多了。我看到有人買了20多萬元的，應該還有更多的。你隨時可以下單，但是能買上多少就不知道了。”
此前公告顯示，華夏中國交建REIT面向公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.75億份，規模為7.04925億元。以此計算，華夏中國交建REIT的公眾部分將啓動比例配售，比例或低於0.9%，將打破此前中航首鋼生物質REIT1.76%的公眾配售比例紀錄。此外，華夏中國交建REIT達到93.99億元的募集規模上限後，將成為目前國內市場上規模最大的公募REITs產品。
（圖片説明）資料圖，新華社發
（小標題）前兩批公募REITs運行平穩
截至目前，前兩批共11只基礎設施公募REITs產品發行並上市。從此前發售經驗來看，面對有限的公眾發售份額，個人投資者對公募REITs認購熱情較高，導致公募REITs的公眾份額供不應求。公募REITs穩定的分紅以及較高的二級市場溢價率或成為主因。
自上市以來，5只公募REITs實施分紅，其中平安廣州交投廣河高速公路REIT分紅收益率較高，每10份基金份額髮放紅利5.271元。此外，浙商證券滬杭甬高速REIT、中航首鋼生物質REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT、博時招商蛇口產業園REIT也實施了分紅。
公募REITs在二級市場的表現同樣引人注目。自上市以來至4月7日，除平安廣州交投廣河高速公路REIT以外，其餘10只公募REITs二級市場價格出現溢價。其中，中航首鋼生物質REIT二級市場溢價率最高，達57.40%，富國首創水務REIT緊隨其後，二級市場溢價率達54.37%。此外，紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、博時招商蛇口產業園REIT溢價率也超過40%。
“對於中小投資者而言，一般是沒有充裕的資本和契機直接投資到大型實物資產項目上去的。”華夏中國交建REIT擬任基金經理莫一帆表示，REITs則是將實物資產項目等分成為小額的有價證券，讓公眾投資人也可以參與，獲得大型實物資產的回報，並分享國家經濟高質量發展的機遇。
（小標題）機構投資者認購熱情高
公告顯示，華夏中國交建REIT通過三種方式發行，即戰略配售、網下發售、公眾發售三種方式。不僅公眾部分認購火爆，戰略配售和網下發售部分的投資者同樣展現出極大熱情。
具體來看，戰略配售份額7.5億份，佔基金份額髮售總數的75%。戰略投資者共40位，其中包括工銀安盛人壽等8家險企、申萬宏源等7家證券公司。
網下初始發售份額為1.75億份，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售總數的70%。在詢價階段，公告顯示，剔除無效報價後，華夏中國交建REIT共收到有效報價投資者數量為64家，管理的配售對象數量為149個，有效認購數量總和為664970萬份，為初始網下發售份額數量的38倍。（完）