陽光城(000671.SZ)子公司陽光智博牽手萬物雲換股4.8%

智通財經APP獲悉，8月6日，陽光城(000671.SZ)發佈《陽光城集團股份有限公司與萬物雲簽署意向合作框架協議的提示性公告》，公告稱，陽光城集團股份有限公司(以下簡稱“公司”或“陽光城”)及其控股子公司上海陽光智博生活服務集團股份有限公司(以下簡稱“陽光智博”)全體股東，擬以其持有的陽光智博100%股份戰略投資萬物雲空間科技服務股份有限公司(以下簡稱 “萬物雲“)，獲取萬物雲4.8%的股份，即萬物雲在現有股權的基礎上向陽光智博全體股東增發4.8%的股份，陽光智博全體股東按照其在陽光智博的各自持股比例進行換股。上述交易完成後，公司可以繼續以公允價格投資增持萬物雲，將持股比例提升至5%以上。

公告稱，陽光城將與萬物雲成立合資公司，承接未來新增交付的項目，分為住宅物業合資公司、商寫物業合資公司、學校醫院合資公司、社區商業合資公司，相關股權激勵行權後，股權結構預計為萬物雲及其指定主體持有合資公司60%股權，陽光城持有合資公司20%股權，激勵對象持有合資公司20%股權。公司與激勵對象持有股權一定期限後可與萬物雲繼續交易，保留未來更多可能性。

本次交易為資產換股，不涉及現金交易。交易後將保留陽光智博的品牌，同時與萬物雲可以共同設立新品牌。對於新增項目，陽光城可以根據項目定位選擇使用的品牌。

2021年以來，物業股個股兩極分化態勢愈發突出，在這單交易之前，一是自己上市、二是收併購，在此新週期下，萬物雲和陽光城的合作方式展現了另一種智慧。

據瞭解，此次選擇與萬物雲換股，實際上是基於合作雙方自身戰略、業務佈局以及價值觀一致性，並非一次性的“交易”，根據目前行業發展以及政策背景，陽光智博與萬物雲選擇相信時間價值，雙方都有足夠的期待和耐心，願意共同分享彼此成長後的溢價。

萬物雲的前身為成立於1990年的萬科物業，升維後的萬物雲擁有Space、Tech和Grow三大模塊。在Space空間服務板塊下設萬科物業(住宅空間)、萬物梁行(商企空間)、萬物雲城(城市空間)等多個細分空間市場品牌，萬物雲正在從傳統物企向科技平台轉型，其擁有行業前沿的技術、數據、標準、產品等核心能力，將賦能陽光智博，提高智博的服務效率，反哺地產的品質發展。

此次換股，除了陽光城的淨利潤和淨資產規模有望取得較大的增幅外，更重要的是，萬物雲打造開放賦能平台的戰略目標正逐步實現。在去年11月萬物煥新發佈會上也強調過，萬物雲和所有的物業公司不再是競爭關係，而是合作關係。