美國房地產類股跑贏大盤,通脹擔憂功不可沒

美國房地產類股跑贏大盤,通脹擔憂功不可沒

Simon Property Group股價2020年累計下跌了43%,但今年迄今已上漲53%。

圖片來源:mark makela/Reuters

Karen Langley2021年6月17日14:15 CST 更新

最近幾周,房地產類股領漲標普500指數,這是因為希望投資組合可以抵禦通脹風險的投資者紛紛進入該類股。

本季度,主要是房產出租公司的房地產類股已經累計上漲了13%,比大盤股指數6.3%的漲幅高出一倍多。

隨着經濟從疫情引發的放緩中復甦,一些投資者擔心,物價上漲可能會侵蝕企業利潤,並促使美國聯邦儲備委員會(簡稱:美聯儲)提前加息。

由於房地產行業擁有定價能力,基金經理在預計通脹將上升時往往會轉向房地產類股。

美國房地產類股跑贏大盤,通脹擔憂功不可沒

一些租約與通脹掛鈎,另外許多租户為了省去搬家的費用而願意承受租金上漲。

而餐廳和食品零售等其他行業的競爭更加激烈,其消費者羣體對價格也更敏感。

據美國勞工部(U.S. Labor Department)的數據,5月份消費者價格指數(CPI)較上年同期上漲5%,創下近13年來的最大漲幅。美聯儲官員週三暗示,隨着通脹加劇,他們預計將在2023年年底前加息。

“真正的問題是,通脹擔憂嚴重程度是高是低,”瑞銀全球財富管理(UBS Global Wealth Management)的美國房地產業務主管Jonathan Woloshin表示。“如果通脹繼續令人擔憂,我認為人們將把房地產作為通脹對沖工具。”

自3月底以來,寫字樓所有者Boston Properties Inc.(BXP)和數據中心房東Equinix Inc.(EQIX)的股價累計分別上漲了20%和19%。

週二,地產板塊以未來一年預期收益為基礎的預期市盈率為近24倍,高於近19倍的五年平均水平。

標普500指數的預期市盈率為21.5倍。

標普500指數中的能源類股也跑贏大盤,上漲了13%。該板塊在通脹時期通常也會表現強勁。

最近地產股魅力四射,與去年形成鮮明對比。該板塊2020年累計下跌5.2%,因新冠疫情迫使商店和餐館關門,酒店入住率下降,人們被迫改為居家辦公,威脅到了辦公樓的前景。

推廣疫苗接種已使美國經濟能更充分重啓,尤其提振了受停業影響最大的地產股。

以購物中心巨頭Simon Property Group Inc.(SPG)為例,由於居家避疫令迫使購物中心歇業,該股2020年累計下跌了43%,但今年迄今已上漲53%。

投資者需仔細琢磨自己的地產投資細節:寫字樓和零售物業等一些房產的租期可能很長。如果這些租約沒有根據通脹情況調整租金,房東可能會看到自己的實際收入縮水。

但總體而言,當價格上漲時,股票投資者會認為地產板塊是股市中具有吸引力的領域。

債券收益率的低迷使地產板塊的股息支付更具吸引力。週三,基準10年期美國國債收益率收於1.569%,標普500指數中地產板塊的股息收益率為2.6%。標普500指數的股息收益率為1.4%。

版權聲明:本文源自 網絡, 於,由 楠木軒 整理發佈,共 1202 字。

轉載請註明: 美國房地產類股跑贏大盤,通脹擔憂功不可沒 - 楠木軒