樂居財經訊 徐迪 5月24日，仲量聯行《2022年一季度資本追蹤》報告顯示，2022年一季度亞太區商業地產投資持續上漲，直接投資金額達408億美元，同比增長高達20%。一季度中國商業地產投資額83億美元，同比持平。
仲量聯行亞太區投資部首席執行官Stuart Crow表示：“投資者在亞太區持續多元化部署投資，新加坡、韓國、澳大利亞投資增量最為顯著。零售地產和辦公樓地產表現強勁，而物流和工業地產同比小幅增長。我們對亞太市場持樂觀態度，投資者正在積極應對由於利率上漲和經濟增長不確定性帶來的挑戰，同時對優質資產的投資競爭依然激烈，預計2022年全年亞太區的直接投資額有望超過2000億美元。”
2022年一季度，亞太區零售地產投資增幅最大，同比上漲39%。由於大部分市場放鬆了疫情管控政策，人流量回升，超過80億美元的資本將流向零售地產。由於收益可觀且投資組合多樣化，投資者對零售地產重拾信心。辦公樓地產仍最受青睞，交易額達173億美元，同比增長9%。物流和工業地產領域的交易額達83億美元，同比增長3.5%，增速放緩。儘管投資者意向明顯，但缺乏大規模投資組合交易，且潛在交易有限，導致投資增速放緩。酒店交易仍具有韌性，交易額達31億美元。酒店轉手交易更加頻繁，投資者試圖以低價買入，或將業績不佳的酒店轉為住宅產品。仲量聯行預計，2022年酒店投資將實現反彈，年交易額有望達107億美元，同比增長15%。
中國商業地產第一季度投資總額達83億美元，與去年一季度持平。辦公樓仍是投資者最青睞的資產，投資額達39億美元，佔投資總量的一半；工業地產和物流地產投資保持熱度，佔到總投資量的21%。交易案例方面，DLJ以7.17億美元出售華東工業物流資產包，世茂集團以7.09億美元出售上海外灘茂悦大酒店， 獲得市場關注。
中國政府不斷採取積極措施調控房地產市場，隨着一些列積極鬆綁政策的出台，如下調貸LPR 20個基點，降低部分城市的購房門檻，暫緩房地產税徵收等，國內房地產行業出現了一系列積極緩和的跡象。然而儘管政府已經釋放明確信號，但金融機構對於房地產企業放款速度依然謹慎。
三月底以來，上海等地受到新冠疫情衝擊和嚴格管控的影響，部分資產類型在疫情期間沒有現金流，促使投資者重新評估投資方向。相比之下，長租公寓受到的影響較小，並能在疫情期間保持穩定收益，因而獲得投資者的持續關注。與此同時，新一輪房地產投資信託基金（REITs）試點將納入保障性租賃住房，也令長租公寓直接受益。
仲量聯行中國區投資及資本市場業務負責人龐樹東表示：“目前，投資者對中國經濟增速顯著減緩的擔憂將影響他們對資產價值和投資回報的判斷。接下來市場正常投資運作的恢復，將主要依賴於北京和上海對於疫情管控放鬆的節奏和程度。同時，近期出現的美儲聯加息、多國高通脹現象，是否將影響國際資本保持對中國房地產市場的關注尚還有待觀察。”
文章來源:樂居財經