五年風口期來臨，備受大品牌青睞，優客工場借力“開掛”？

一度沉寂的聯合辦公市場又開始活躍起來！

3月1日，據外媒報道，軟銀與共享辦公室營運商WeWork聯合創始人亞當·諾伊曼（Adam Neumann）及該公司委員會達成16億美元和解協議，這意味着軟銀將完全掌控WeWork，諾伊曼將離開公司。

一個月前，1月29日，《華爾街日報》引述消息稱，WeWork計劃借殼上市（或使用SPAC模式），估值或逾100億美元。

而在國內，聯合辦公市場更是風起雲湧。

有着“聯合辦公第一股”之稱的優客工場（納斯達克股票代碼：UK），2月1日公佈了已完成公開募集資金2000萬美元的消息，令市場為之一振。

2月26日，築夢之星正式向美國證券交易委員會（SEC）提交招股書，擬以“ BDS”為股票代碼，申請在納斯達克上市。提起築夢之星，人們或許並不陌生，2019年10月，正當WeWork上市折戟、聯合辦公市場風雨飄搖之際，築夢之星逆勢接盤了SOHO3Q全國11個項目。

市場對於聯合辦公市場也開始“唱多”。最近，國家信息中心發佈的《中國共享經濟發展報告（2021）》顯示，過去一年，共享經濟為代表的新業態潛力爆發，全年共享經濟市場交易約為33773億元，同比增長約為2.9%，預計2021年增速將有較大幅度提升，並進入五年以上的“風口期”。

風口開啓，誰能借力開掛？

顯然，市場首先垂青的是那些做好準備的人。

2020年初，疫情肆虐，聯合辦公一度哀鴻遍野。但在彼時，優客工場就開始了積極轉型的探索。按照優客工場創始人兼董事長毛大慶的設想，優客工場其實是在搭一個以數字驅動的、幫企業進行樓宇等資源匹配的、包括經紀人業務的超級平台。在他看來，這對於企業降低成本、幫助經紀人獲客及做好生意，是非常有意義的。

優客工場旗下全資子公司大然凌一，就承載了這樣的設想。大然凌一是以聯合辦公的產品、平台服務及系統為出發點，致力於成為基於SaaS、IOT、辦公用户大數據及頂級設計能力為基礎的專業輕資產運營公司。

近期，大然凌一已正式啓動地產經紀平台，其理念即在於，“專業、迅速、一站全包、省心省力、覆蓋城市優質樓盤，抹平商業選址‘信息差’，鏈接業主、企業和高素質的獨立經紀人三方羣體。”

大然凌一為忠旺集團在長沙、深圳、南京、重慶等地完成了從辦公空間選址到設計施工交付的全流程服務，也堪稱體現這一理念的絕佳案例。

選址初期，大然凌一的地產經紀團隊對企業需求進行了深入的溝通和了解，發現公司裏的年輕員工白天在辦公室工作，晚上四散到周邊的“城中村”，每天的“兩點一線”消磨着他們對生活及工作的熱情。在選址過程中，大然凌一團隊為其選擇了一處位於籃球館附近、5分鐘步行距離內有可入住300人的長租公寓、交通便捷、周邊商務配套齊全的辦公場地，幫助所服務公司的團隊能夠聚集在公司附近的生活圈，為他們創造出更多認真生活的時間和空間。

如今，在深圳、廣州、成都等地，大然凌一為高燈科技選址定製的具有高度辨識度和企業特色的商辦空間也已交付使用。可以説，他們已經開闢了“商業租賃行業新生態”。

2月1日，優客工場還公佈了已完成公開募集的資金2000萬美元用於輕資產管理的大力拓展和Saas服務數字化技術的進一步研發的消息，這意味着，優客工場還將在這一領域進一步打開局面。

成為大品牌首選的秘訣

在戰略合作方面，優客工場近期更是動作頻頻。

2020年12月，優客工場就與用友暢捷通達成企業服務合作，優鮮集企業會員可以享受在線諮詢税務專家、解決企業的日常諮詢痛點，税收優惠、辦税指南、税率問題更是隨時可查。

而自2021年開年以來，多個大品牌以及獨角獸類似公司更是紛紛選擇入駐優客工場，且這一態勢及需求仍在持續。入駐品牌包括既包括美團、榮耀、螞蟻金服這樣的品牌巨頭，也包括字節跳動、猿輔導這樣的“超級新貴”。

此外，優客工場還攜自身優勢，積極探索企業IPO服務賦能業務。今年1月，優客工場攜手前海梧桐併購基金，聯手在全國範圍內啓動IPO學院，為企業提供IPO培訓服務，涵蓋IPO前期盡調及診斷服務和IPO整改落地服務，從而帶領企業有效合規地縮短IPO上市進程。未來，該項服務還將在全國各個城市的優客社區展開。

此前，據中研普華研究諮詢報告《2020-2025年中國智慧辦公行業發展現狀與發展前景預測報告》稱，中國正在成長為世界上最大的聯合辦公市場，預計到2022年，中國聯合辦公市場規模將達到4092.18億元，面積規模也將達到1.17億平方米；與此同時，“智能”技術的更廣泛應用和助推，也促進了聯合辦公市場的快速發展。

相關數據顯示，優客工場如今已覆蓋含海外的58個城市、數百個運營社區，管理面積近700000平方米，擁有近110萬會員，並且通過一體化的服務形成了與其他品牌的差異化，已然初步建立起辦公服務的平台規模。作為一站式辦公解決方案平台，優客工場在提供空間服務的基礎上，還可以為眾多企業提供設計工程一體化服務、企業人財税法、社區電商、精準營銷及知識產權等一系列非空間業務服務。而這也是優客工場備受各大品牌企業及獨角獸公司青睞的原因。

“好風憑藉力”，2020年11月24日通過SPAC的方式在美國納斯達克成功上市、併成為“聯合辦公第一股”的優客工場，如今正在加速駛入快車道。