據港交所近日披露，中國金茂（0817.HK）旗下附屬公司金茂物業服務發展股份有限公司通過港交所上市聆訊，中金公司和匯豐控股為其聯席保薦人。
資料顯示，金茂服務在2018年-2020年，收入分別為5.75億元、7.88億元、9.44億元，2018年至2020年的複合年增長率為28.2%；年度利潤分別為1750萬元、2260萬元、7710萬元，2018年至2020年的複合年增長率為110%。
2020年百強物管企業營業收入均值為11.73億元，同比增長12.81％。單獨看營收數據，金茂物業增長速度明顯高於行業平均水平。
不過，從在管面積和毛利率兩項數據看，金茂服務在規模和毛利率上表現稍顯不足。
截至2021年9月30日，金茂服務在管總建築面積為2320萬平方米，其住宅物業及非住宅物業的在管建築面積分別為約1970萬平方米及350萬平方米，分別佔在管總建築面積的85%及15%。
數據顯示，上市物管企業2021年上半年有16家管理規模突破億平方米關卡，總計達42.06億平方米；在管規模5000萬到1億平方米的企業有8家；1000萬到5000萬平方米的企業有20家。根據克而瑞統計的2020年中國物業服務企業在管面積排行榜，金茂物業在管規模僅處在80-90位間。
據金茂服務招股書顯示，其2018年、2019年、2020年的綜合毛利率分別為20.0%、19.2%、24.9%，截至2021年一季度，毛利率為25.1%。2021年上半年，51家上市物業企業的平均毛利率約為30.63%，金茂服務毛利率表現低於行業平均水平。