恆大加速債務“減負”提前償還294億

最近，羅永浩在《脱口秀大會》上説了這麼一個段子：如果你欠銀行100塊，那是你的煩惱；如果你欠銀行1個億，那是銀行的煩惱。

幹翻了6個銀行的羅永浩，默默地開始了還債生涯，如今已經還了4個億。也許格局太小，不知道羅永浩有沒有想過。。。。。

他的競爭對手還有一個恆大！

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“高增長、控規模、降負債”

其實，“減債降負”對於恆大來説並非新鮮名詞。

這幾年恆大賣房的節點就卡的非常準！

而在今年年中業績會上，就曾表示要把“高增長、控規模、降負債”作為新時期的發展戰略。

在業務發展上繼續開拓銷售力度，加速回款。實現下半年3800億回款目標，全年實現銷售額突破8000億

恆大首席財務官表示這是降負債的主要計劃措施。

“下一步公司還會陸續地把一些優質資產逐步分拆上市，……實現公司的負債大幅度降低。我們非常有信心，在不遠的將來，公司的各項指標能夠完全達到監管部門的要求。”

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市場總是青睞恆大

恆大對市場節奏的把握幾乎每次都是行業之首！

今年受到新冠疫情的影響，各行業務都受到巨大沖擊，企業經營面臨次貸危機以來最大困境。

而行業龍頭卻逆勢而上，在春節之際上演了互聯網的引流經典！

短短几天就納入了精準的預購房客户及數億定金籌碼！

而在9月15日，中國恆大旗下的恆大汽車公告稱，公司以先舊後新方式安排引入騰訊控股有限公司、紅杉資本、阿里巴巴的雲鋒基金及滴滴出行等多名知名國際投資者，又籌集約40億港元。

值得注意的是，這是阿里和騰訊系在投資恆大物管業務後，再度現身恆大旗下業務的投資者名單中。

恆大還祭出了最直接的資金回籠手段——降價促銷。今年9月6日，恆大推出“史上最強的全國樓盤7折特大優惠”活動，以及網上賣房2000抵20000、清尾最高88折等多重額外折扣讓利。

許家印定下了促銷目標——

“金九銀十”每個月的銷售額要衝擊1000億元。

截至8月底,累計實現銷售4506億元,同比增21.8%。按上半年約9成的回款率測算,其前8月回款超過4000億元，恆大成為今年銷售最為強勁的地產公司。

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大手筆還清債務，現金充裕無疑

10月23日，恆大公告，公司已提前償還2020年到期的11%優先票據，本金總額為121億港元。至此，年內已無任何未償還的票據。

這也符合恆大一以貫之的良好企業信用——自1997成立近24年來，從未出現債務逾期的情況。

根據有關報道，本次提前還款是近10日內恆大第三次償還債務。其中本月13日提前償還了兩筆共計114.27億人民幣（約132.53億港元）公司債，並於近期全額償還香港灣仔寫字樓40億港元融資。

僅用短短10天，恆大便分三次大手筆償還了約294億港元的債務。此前一系列關於恆大現金流非常緊張，資金鍊要斷的傳言似乎並不符實。

其實，房企提前償債並不稀奇。

但從恆大三次大手筆償還債務的相關相關行動，再結合恆大自從今年年中業績會上，就曾表示要把“降負債”目標定位實現有息負債平均1500億/年持續目標；由此看，恆大的諸多行為傳遞出手握資金雄厚，對降負債和“三道紅線”達標目標充滿信心的信號。

並且，從恆大還債的資金結構來看，本次還債是用自有資金！

恆大銷售額與債務規模“一增一減”也可以有力説明，恆大現金流十分充裕，經營穩健無可置疑。

目前來看，恆大降負債取得了一定成效，提前償債具有積極意義，側面説明了償債能力較強；同時，提前償債的做法也會給其他房企一些啓示。