恆大曬半年成績單 三大戰略應對“三道紅線”

　　“三道紅線”的調控背景下，也讓近期發佈的房企2020年中期業績多了關於風險防控的關注。

　　8月31日，作為國內房企規模龍頭的中國恆大集團，發佈了今年的中期業績報告。

　　首先，循例關注恆大幾項經營指標。

　　· 營收：2020年上半年，恆大實現收入為人民幣2666.3億元，同比2019年同期2269.8億元上升17.5%。

　　· 銷售額：報告期內，恆大實現合約銷售金額人民幣3488.4億元，同比2019年上半年的2818億元增長23.8%，完成全年6500億元合約銷售目標的54%。

　　· 利潤：毛利為人民幣666.8億元，同比下降13.7%，毛利率25%。報告期內的核心業務利潤為人民幣192.5億元，淨利潤人民幣147億元，歸屬股東淨利潤65.4億元。

　　白銀時代下，毛利下降成為房地產行業不爭的事實，在今年上半年新冠疫情的黑天鵝事件下，恆大利潤雖然下降，但憑藉疫情期間及時採取了反制措施，通過網上購物費和促銷優惠，成為少有在上半年能逆市增長銷售成績的房企。

　　據中國恆大集團董事局副主席、總裁夏海鈞透露，恆大上半年3488.4億銷售額裏面，來自網上銷售的就有約2860億元，即有82%的銷售額是網上銷售帶動，這也對今年恆大完成6500億的銷售目標擁有堅定的信心。

　　亮眼業績的背後，恆大的風險防控舉措也是行業關注的重點。

　　尤其是，8月底監管部門設立的“三道紅線”指標下，成為不少追求高增長房企梁頂上的達摩克利斯之劍。

　　據瞭解，“三道紅線”是剔除預收款後的資產負債率大於70%，淨負債率大於100%，現金短債比小於1倍。

　　在談及“三道紅線”監管融資政策的相關問題時，夏海鈞表示，恆大堅決支持房地產調控的相關政策，向國家監管部門提出的各項指標、要求靠攏，將一如既往地成為房地產調控模範生。

　　今年以來，恆大開始全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略。

　　在銷售額方面，恆大要實現高增長，2020年銷售目標6500億元，內部銷售目標8000億元。同時，通過保證銷售和現金回籠，有效覆蓋並降低負債。

　　在土地儲備方面，恆大要控規模。目前，恆大土儲約3億平方米，未來3年，計劃每年減少3000萬平方米的土儲，實現土地儲備負增長。

　　此外，未來三年，恆大每年新增的土儲將控制在4000萬平方米左右。

　　其中大灣區是恆大的重倉區，現在公司在大灣區有127個項目，總的規劃面積3653萬平方米，貨值1.26萬億。

　　而城市更新也成為恆大涉足的領域。

　　目前，恆大擁有舊改項目104個，其中深圳55個，大灣區12個（除深圳以外），太原11個，石家莊4個，昆明3個，貴陽3個，鄭州2個。

　　在降負債方面，恆大計劃在未來3年，每年平均降低有息負債1500億元，到2022年將總負債降至4000億元以下。

　　據夏海鈞透露，今年上半年恆大有息負債降低了400億元，預計全年能下降1000億元左右。

　　據悉，“降負債”是恆大實施新戰略的最終目標，“高增長”和“控規模”其實都是圍繞它進行開展。

　　除加大銷售和銷售回款，以及控制土儲規模外，恆大更通過分拆優質資產上市來降負債。

　　其中，準備分拆上市的恆大物業，在今年8月戰略引入戰投包括華人置業創始人劉鑾雄之妻陳凱韻、中信資本、農銀國際、光大控股、騰訊控股、周大福、阿里巴巴旗下的雲峯基金、紅杉資本等14家戰略投資者，籌資235億元。

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　　據瞭解，恆大物業力爭今年完成，一旦分拆完成，恆大的淨負債率將一舉下降19%。